| 释义 |
出卖人违反标的物权利瑕疵担保义务，导致标的物被第三人追索时，出卖人应当承担法律责任，买受人有权要求解除合同、要求出卖人返还价款并赔偿损失。
一、无权处分签订的合同的法律后果
1.因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
2.法律、行政法规禁止或者限制转让的标的物，依照其规定。
3.出卖人应当履行向买受人交付标的物或者交付提取标的物的单证，并转移标的物所有权的义务。
二、出卖人逾期交货应当承担哪些法律责任
出卖人逾期交货应当承担下列法律责任：
1、出卖人已为实际交付的，出卖人应当向买受人承担逾期交付标的物的违约责任；
2、出卖人逾期未交付标的物的，买受人可以要求出卖人继续履行交付标的物的义务；
3、在出卖人不能继续履行或者符合法律规定的其他条件下，继续履行不再适用。买受人可以要求解除合同，并要求出卖人承担不能交付标的物的违约责任，出卖人延迟交付的，由此增加的履行费用，由出卖人承担；
4、标的物市场价格签订合同后变化较大的，出卖人逾期交货，价格上涨的，按原价执行，价格下跌时，按新价格执行。
三、期房退房条件
期房退房的条件是：
(一)商品房买卖合同内容异于认购书内容，如果开发商提供的格式合同与认购书条款不一致，或者商品房买卖合同条款不合理，此时买方有权拒签，并要求返还定金。
(二)开发商未取得相应的批准、证件。
(三)开发商单方变更规划，如开发商未经买方同意单方变更朝向、面积、户型等规划、设计，买方有权要求解除合同，并要求开发商支付相应赔偿金。
(四)按揭未获批准，根据有关司法解释规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。
(五)先卖后抵、一房二卖或先抵后卖，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。
(六)面积误差，合同对此有约定的，依约定处理；如无约定，则面积误差比绝对值超过3%，买受人有权请求解除合同。
(七)质量瑕疵，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。
(八)拆迁补偿安置房屋，出卖人故意隐瞒所售房屋为拆迁补偿安置房屋事实的，买受人有权要求退房，并可向出卖人主张不超过已付购房款一倍的赔偿。
(九)迟延交房，实践中，开发商通常通过在商品房买卖合同中约定较低的交房条件(如交房条件不是取得竣工验收备案，而是单项验收合格等)进行规避。
(十)逾期办证。
【本文关联的相关法律依据】
根据《民法典》第618条规定：当事人约定减轻或者免除出卖人对标的物瑕疵承担的责任，因出卖人故意或者重大过失不告知买受人标的物瑕疵的，出卖人无权主张减轻或者免除责任。
|