| 问题 | 物业维修基金使用范围包括哪些？ |
| 释义 | 为加强对我市物业维修基金支取使用的规范管理，根据《住宅小区物业维修基金管理办法》的有关规定，特制定《物业维修基金使用范围的规定》。 第一部分、共用部位及设施使用范围 （一）房屋本体 拆换加固受损房屋主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等），恢复承载能力。修缮屋面渗漏部位（超过整幢屋面面积20%以上），重铺、新换隔热板。整体修缮户外墙面、顶棚、踢脚线、外檐、雨篷抹灰层或块料面层。整体修缮公共部位楼地面面层。 玻璃幕墙整体灌注结构胶，更换变形铝合金框架、损坏玻璃。（铝塑板墙面参照执行） 户外走廊通道、楼梯间、门厅、地下室门窗整体修换。 （二）公建配套： 1、道路（路幅宽7米以下）：整体修复路面、路牙。 2、绿地：经验收投入使用一年后，原有绿地率下降30%的，进行补栽、补植。 3、公益性文体设施（亭廊、台、池、雕塑、游乐场、健身设施等）：经验收投入使用三年后，设施自然损坏需修换的。 第二部分、共用设备使用范围 （一）垂直电梯 1、机房部分： （1）曳引机组：更换电动机定子、转子、轴承；减速器轴承、蜗杆、从动轴。 （2）限速安全系统：更换限速器、安全钳、涨紧轮。 （3）控制屏：更换主控板、励磁板、电源板。 （4）选层器：整体更换。 （5）终端保护装置：更换上、下极限杠杆、钢丝绳、钢丝绳涨紧装置。 2、井道部分： （1）轿厢、轿架：更换轿厢、操纵箱（内召）、超满载装置、安全钳。 （2）自动门机构：更换轿门安全触板、开关门电机。 （3）导轨：更换变形损坏部件。 （4）导靴：整体更换。 （5）曳引钢丝绳：全部更换。 （6）对重：更换导靴。 （7）缓冲器：更换缓冲弹簧或活塞。 3、厅站部分： （1）召唤按钮箱（外召）：各层全部更换。 （2）层楼指示器：各层灯具、线路全部更换。 （二）中央空调 1、空调压缩机部份： （1）活塞式压缩机：更换气缸套、盖，更换活塞、气阀、连杆衬套、轴瓦、轴封器、截止筏，更换油泵泵体、齿轮、转子、轴承，更换联轴器柱销、档圈、传动组。 （2）离心式压缩机：更换电动机、主轴、工作叶轮组件、轴承、进口导叶。 （3）螺杆式压缩机：更换转子、平衡活塞、轴承、卸载滑筏。 2、中央空调给水：更换钠离子交换器、各类水泵、膨胀水箱、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门、过滤器，修换电机绕组、绝缘。 3、冷凝器：更换阀门、管道。 4、蒸发器：更换阀门，修换壳管、盘管。 5、膨胀阀：更换。 6、控制系统：更换主控板。 7、辅助设备：更换油分离器、贮液器、过滤器、电磁阀、压力控制器、油压差控制器、冷却塔外壳及通风机。 8、风机盘管：更换风机、盘管。 9、新风及变风量机组：更换风机、电动机、表冷器、控制箱。 10、双效溴化锂吸收式机组：更换各类泵及电机，修换发生器、吸收器、引射器、U型管、换热器、蒸发器、冷凝器。 11、通风设备：整体更换风机、风扇、散流器、除尘器。 （三）锅炉 1、炉体：整体更换下降管、水冷壁、耐火砖炉墙、炉胆、烟管。 2、水处理设备：更换水泵，阴、阳离子交换器。 3、燃煤炉燃烧器：修换齿轮变速箱、风机、出渣机、炉排。 4、燃油、燃气炉燃烧器：修换风机、气泵、油泵、雾化器、电磁阀、调节阀，油咀。 5、供热设备：更换分汽缸、换热器。 （四）电气系统 1、强电： （1）高压柜：更换各类柜体、仪表，修换断路器、隔离开关、负荷开关、操纵机构、互感器、熔断器、避雷器、接地开关、手车及机械闭锁电器连锁。 （2）变压器：更换冷却风扇、控制箱、柜体、温度指示仪、绝缘油，修换 绕组、绝缘、油枕、散热片。 （3）低压电器：电动机整机更换（5kw以上），转子、定子绕组修换（10kw以上），更换蓄电池、不间断电源，更换各类柜体、仪表，修换断路器、开关及接触器（100A以上）、互感器、隔离器、电容器，整体更换配电箱、控制箱、照明箱，全部更换照明灯具、线路、插座。 2、弱电： （1）电话通讯：修换各类型程控交换机，更换交接箱、中继箱。 （2）广播音响：更换全部音箱、扬声器、音响布线。 （3）电视系统：修换卫星抛物面天线、接受机，全部更换同轴电缆分配箱。 （4）火灾报警：修换区域报警、集中报警控制器，全部更换探测器、报警器。 （5）安保监控：更换电视监控控制台、监视器（多画面），小区周边防范的远红外探头 （5米以上）和彩色摄像头（多方位、多焦距），修换入侵报警系统。 （6）综合布线系统：整体更换配线箱、交接箱、电缆、光缆，全部更换适配器。 （五）消防设备 1、整体更换防火卷帘，更换防火门、防排烟风机、排烟防火阀。 2、消防给水：修换消防泵，更换接合器，整体更换消防栓箱，全部更换喷淋装置，整体翻修水池，更换Φ150以上（含Φ150）管道、阀门。 （六）给排水 1、生活给水：整体翻修水池、水箱，更换水泵、电机、液位控制器、气压水罐、Φ150以上（含Φ150）管道、阀门，水泵维修需解体更换叶轮、泵轴。 2、排水设备：全部更换排水管、水封，整体更换管道，翻新化粪池、窨井、检查井、雨水井，更换动力、有源化粪池动力设备。 （七）质量要求 设备在修复后必须达到完好。按其出厂标准，总体各项性能指标达到原产品标准的90% 以上，正常运转能耗不得高于原产品标准的110%.必要时，由行业主管部门或技术监督部门进行测试。 一、北京市公租房建设具体标准的内容是什么 (一)公共部位设施配套及装修标准 1、单元入口安装单元防盗门，采用可视对讲系统。 2、多层住宅楼梯须按无障碍设计的要求设置楼梯扶手。 3、门厅、电梯厅、公共走廊地面铺设地砖。 4、电梯应满足使用安全、节能、环保要求。 5、应预留空调室外机安装位置，并配套设置相应的冷凝水排放管路。 (二)户内装修标准 1、居住房间地面、墙面和天棚：地面瓷砖地面，墙面、天棚刷乳胶漆。 2、卫生间地面、墙面和天棚：地面铺装地砖，墙面镶贴面砖，天棚刷乳胶漆。 3、卫生间用具：卫生间安装坐式便盆，立柱台面洗手盆(含水龙头)，预留热水器安装位置及冷热水管。 4、门窗：分户门采用公安部门批准使用的安全防盗门，内门采用木制成品门；窗(含阳台封闭)采用阻热性铝合金窗(同时安装纱扇)，窗玻璃选用三玻双腔中空玻璃。 |
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