| 问题 | 物业维修基金的使用指南 |
| 释义 | 本文介绍了申请动用物业维修基金程序的改写，包括公示维修项目及预算、召开业主大会并投票、向区房产局提出申请等内容。同时，也提到了业主的权利，包括查阅业委会账目、提议召开业主大会会议、选举业主委员会成员等。 法律分析 以下是申请动用物业维修基金程序的改写: 1. 首先,由业主委员会在小区内公示维修项目及预算。 2. 然后,召开业主大会,并经过业主大会双三分之二以上业主参与投票。 3. 如果参与业主的双过半数同意表决,那么业主委员会将向区房产局提出申请。 一、业主是否有权查阅业委会账目 业主有权查阅业委会账目。业主在物业管理活动中，享有下列权利： 1、按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务； 2、提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议； 3、提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议； 4、参加业主大会会议，行使投票权； 5、选举业主委员会成员，并享有被选举权； 6、监督业主委员会的工作； 7、监督物业服务企业履行物业服务合同。 二、物业管理中业主权利都包括哪些 物业活动中业主权利包括以下这些：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。 拓展延伸 业委会成员辞职是如何增选的 业委会成员辞职，增选的方法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。另外，业主委员会任期内，委员出现空缺时，应当及时补足。业主委员会委员候补办法由业主大会决定或者在业主大会议事规则中规定。业主委员会委员人数不足总数的二分之一时，应当召开业主大会临时会议，重新选举业主委员会。 结语 根据改写后的申请动用物业维修基金程序，业主委员会在小区内公示维修项目及预算，召开业主大会并得到业主半数以上的同意，业主委员会向区房产局提出申请。同时，业主享有查阅业委会账目的权利，并参与物业管理活动中的多项权利，包括按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会会议、监督业主委员会工作等。物业管理中，业主的权利包括按照物业服务合同接受服务、提议召开业主大会会议、监督业主委员会工作等。 法律依据 《民法典》第二百八十一条 建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。 经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。 紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。 |
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