| 问题 | 廉租房交易中需要注意的细节问题 |
| 释义 | 购房合同注意事项：利用合同附件约定特殊条款，明确交易金额及付款方式，仔细阅读合同条款并修改协商，约定维修基金结算方式，确保房屋面积与房产证一致。廉租房无产权，仅有居住权。 法律分析 1、尽量利用合同附件 一些卖家承诺赠送的设施等仅限于口头承诺是没有法律保障的，这时不能因为要面子或者怕麻烦而把这些特别约定一笔带过，这样的话，如果产生纠纷就无法保障自己的权益。所以，在签订房屋买卖合同时，一定要尽量利用合同的附件，将这些问题约定清楚。 2、约定交易金额及付款方式 交易金额在约定时，应顶格大写，字迹清晰，如有小写，则须注意前后一致，明确付款金额和具体时间，保证总金额一致，前后时间不冲突，至于过户贷款具体事项，要以银行和房地产管理部门为准。在签署合同时如果支付了定金，那就要求卖方出具收款票据或收条，最好有正规中介经纪人或律师见证。 3、仔细阅读合同条款 签订合同时要仔细阅读合同条款，注意各个细节，如果有不清楚的条款，可以要求中介机构或者卖方予以解释。假如觉得有必要修改或补充的，可以与对方协商处理，这样在发生纠纷时才可以将合同作为依据，主张自己的权利。 4、约定维修基金的结算方式 房屋交接时会遇到一些情况，比如卖方尚未缴付维修基金或维修基金部分已经使用，如果买卖合同中约定不明确，卖方可以认为维修基金是“送”的，未缴部分或不足部分就会由买方自行缴付。所以，交易双方在签订合同时，应当明确维修基金的结算数额以及结算方式，以免产生纠纷。 5、房屋面积应与房产证上的一致 签订合同时，房屋面积要按照房地证或房产证上注明的面积填写，因为这个面积是国家经过专业机构测量的面积，也就是法律上承认该房屋的权利面积。如果有部分房屋附有赠送的小院、阁楼、地下室或露台等，这部分的面积可能不含在房地证或房产证的面积中，就需要在合同的“其他条款”中注明清楚。 廉租房虽然价格是比较便宜，如果只是用于居住还是比较不错的，但是，就算购买后也是没有房产权的，只有居住的权利，因此也是没有房产证的，产权是归国家所有的。 结语 购买房屋时，我们要注意以下几点：1、尽量利用合同附件约定特别约定事项；2、明确交易金额和付款方式，并要求出具收款票据或收条；3、仔细阅读合同条款，如有不清楚的要求解释或修改；4、明确维修基金的结算方式，避免纠纷；5、确保房屋面积与房产证一致，并在合同中注明赠送部分面积。购买廉租房时需注意，虽然价格便宜，但没有房产权，只有居住权，产权归国家所有。 法律依据 中华人民共和国电子商务法：第二章 电子商务经营者 第一节 一般规定 第二十一条 电子商务经营者按照约定向消费者收取押金的，应当明示押金退还的方式、程序，不得对押金退还设置不合理条件。消费者申请退还押金，符合押金退还条件的，电子商务经营者应当及时退还。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百四十条 出卖人违反向承租人交付标的物的义务，有下列情形之一的，承租人可以拒绝受领出卖人向其交付的标的物： （一）标的物严重不符合约定； （二）未按照约定交付标的物，经承租人或者出租人催告后在合理期限内仍未交付。 承租人拒绝受领标的物的，应当及时通知出租人。 中华人民共和国民法典：第十五章 融资租赁合同 第七百五十三条 承租人未经出租人同意，将租赁物转让、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分的，出租人可以解除融资租赁合同。 |
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