| 问题 | 交房时不按时拿房是违约吗,可以推迟拿房吗 |
| 释义 | 1、交房时不按时拿房是违约，交房可以推迟拿房。 2、交房时不按时拿房是违约，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。在买卖房屋合同中，约定了房屋的交付时间，如果不能准时交付房屋，那么会增加房屋灭失的风险，属于违约。 3、交房可以推迟拿房，但是视为在开发商通知交房日期即办理入住。如果以后领取钥匙进行装修时，发现有问题，物业将不会免费维修，物业费和取暖费从交房时算起，而不是领钥匙之日。 一、交房验收时应该注意什么 1、检查墙面，地面 买家应留意墙面、地面是否有隆起或凹陷的地方，用木棍敲击是否有空洞。此外，注意检查地面，敲的是贴脚线一圈，如果两边都有敲击声，即每一层与墙面(地面)的接触间隙，需要重新加工，如果你听到沉闷的撞击声，则表明它们接触良好。 2、检查测量房屋面积 在房屋检查过程中，经常会出现房屋面积误差现象。所以当你测量面积时最好带上专业人员，也别忘了带上合同、补充协议等重要文件。如果房屋交付错误在3%以内，买方和发展商可以按合同多付少付补偿；如果面积错误在3%以上，买方可以要求发展商退还相应的财产和利息。 3、检查门窗 检查门窗的强度和牢固度，注意门窗的推拉是否平稳，开关是否方便，关闭是否严密，检查门窗与门框关闭时是否有明显缝隙或紧固现象；检查门是否有严重的划痕或裂缝；门框和窗框等材料要注意是否有弯曲等损坏。 4、检查电路 检查开关和插座设置是否已完成，电路是否流畅。还要检查房子里开关和插座的位置，看看它们是否方便我们日常使用。检查每个电灯开关和电源是否工作正常，确保每盏灯都可以正常点亮。 |
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