| 问题 | 房地产分为哪些地产 |
| 释义 | 1.按用途划分： 住宅类房地产、办公楼类房地产、商业类房地产、旅馆类房地产、餐饮房地产、娱乐房地产、工业和仓储房地产、农业房地产、特殊用途房地产以及综合房地产。 2按竣工期限划分 期房、现房、二手房。期房和现房买卖属于新房交易。 3.按档次划分 普通住宅、高档住宅和别墅 4.按所处经济发展程度不同的城市类别划分 一线城市、二线城市和三四线城市房地产。由于一、二线城市房地产和三四线城市房地产在价格变化方面和政府调控方面分化越来越严重，因为选择房地产投资应当考量不同城市的经济发展程度。 具体包括： （1）居住房地产：是指供家庭和个人居住使用的房地产，包括住宅和集体宿舍。 （2）办公房地产：是指供处理各种事务性工作使用的房地产，即办公楼，又可分为商务办公楼（俗 称写字楼）和行政办公楼。 （3）零售商业房地产：是指供出售商品使用的房地产，包括商业店铺、百货商场、购物中心、超级- 144 - 市场、交易市场等。 （4）旅馆房地产：是指供顾客住宿使用的房地产，包括宾馆、酒店、度假村、旅店、招待所等。 （5）餐饮房地产：是指供顾客用餐使用的房地产，包括酒楼、美食城、餐馆、快餐店等。 （6）体育和娱乐房地产：是指供人健身、消遣使用的房地产，包括体育馆、保龄球馆、高尔夫球场、 滑雪场、影视剧、游乐场、娱乐城、康乐中心等。 （7）工业房地产：是指供工业生产使用或直接为工业生产服务的房地产，包括厂房、仓库、车间等。 （8）农业房地产：是指供农业生产使用或直接为农业生产服务的房地产，包括农地、农场、林场、 牧场、果园、种子站、拖拉机站等。 （9）特殊用途房地产：包括汽车站、火车站、机场、码头、医院、学校、博物馆、教堂、寺庙、墓 地等。 （10）综合用途房地产：是指具有上述两种（含）以上用途的房地产，如商住楼 房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。 房地产的特征为： 每一类拍卖标的都有自己的特殊性，这种特殊性是与该类标的物的特性相联系的，房地产有以下几个特点： (一)位置的固定性和不可移动性。 (二)使用的长期性。 (三)影响因素多样性。 (四)投资大量性。 (五)保值增值性。 法律依据： 《城市房地产管理法》 第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。 第三十七条 房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。 |
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