| 问题 | 合同延迟履行，对方主张违约金能否拒绝？ |
| 释义 | 二手房买卖合同中的滞纳金和违约金的适用有所区别，滞纳金主要针对迟延履行合同义务，而违约金是合同无法继续履行时的赔偿。混淆这两者的适用是不符合法律的，只有在严重违约时才能要求违约金。一般情况下，继续履行合同时会追究滞纳金责任。 法律分析 在二手房买卖合同中，通常会约定一种滞纳金，主要是针对迟延履行合同义务时，违约方需支付的； 另外一种是违约金，通常是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的。 但是有时由于合同文字不严谨，或者对法律一知半解，很多人混淆了这两种违约金的适用，在一方稍有违约情形时，守约方就希望要求20%或者更高额的违约金，但其实是不能得到法律支持的。 只有在一方严重违约，导致合同解除时，才承担此部分违约金。 如果合同继续履行，一般参照“滞纳金”追究违约责任。 拓展延伸 违约金豁免权的法律规定与适用 违约金豁免权是指在合同履行过程中，当一方存在违约行为时，另一方是否有权拒绝支付违约金的问题。根据法律规定，违约金豁免权的适用需要考虑多个因素，包括违约的性质、违约程度、双方约定的条款等。在某些情况下，当违约方能够证明其违约行为是由于不可抗力或合同约定的免责事由导致时，另一方可能被要求豁免违约金的支付。然而，豁免权的适用通常需要根据具体案件的事实和相关法律进行综合判断。因此，在实际操作中，双方应当仔细研究合同条款，并在需要时咨询专业律师以获取准确的法律意见。 结语 在二手房买卖合同中，滞纳金和违约金是两种不同的概念。滞纳金是指在迟延履行合同义务时，违约方需支付的金额；而违约金是指一方违约导致合同无法继续履行时，违约方需支付给守约方的金额。然而，很多人对这两种违约金的适用存在混淆，导致守约方在一方稍有违约情形时要求高额违约金，但实际上只有在一方严重违约、导致合同解除时才应承担此部分违约金。在合同继续履行的情况下，一般应参照合同约定的滞纳金来追究违约责任。违约金豁免权的适用需要综合考虑多个因素，包括违约的性质、程度和双方约定的条款等。因此，在实际操作中，双方应仔细研究合同条款，并咨询专业律师以获取准确的法律意见。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 第五百七十九条当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。 |
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