问题 | 2018年建的房子属于违法建筑吗 |
释义 | 属于违建房屋,但符合规划,不予拆除这一类房屋,在新的《土地管理法》进行了明确规定,由县级以上的相关管理部门责令整改会处以罚款,但并不会直接拆除农民修建的房屋! 满足分户条件,不予拆除 现在国家提出“一户一宅”后,拥有一处或者两处以上宅基地的农民将不能够在修建房屋,如果擅自修建将会属于违建房屋,而对于这种情况,也将会根据农民具体的情况而定,如果该户口农民满足分户条件,切当前的房屋不能满足家庭生活需要,也不会予以拆除! 违章建筑的认定 违章建筑一般可以被分为两类: 一是违反《土地管理法》等未取得建设用地使用权而建造的建筑物; 二是违反《城乡规划法》等未获得规划许可或者违反规划许可,擅自在自己享有建设用地使用权的土地上建造的建筑物。 此外,实践中还存在“小产权房”的提法。所谓小产权房,是指违反法律规定,通过租赁、占用等方式在农村集体所有的土地之上建 设的房屋。小产权房并非法律术语,它实际上属于违章建筑的具体类型,即没有取得建设用地使用权而建造的违章建筑。在城乡建设管理的实践中,常有无证房或证件不全的房屋被当作违章建筑而无偿拆除,由此引起的矛盾不计其数。如何看待无证房或证件不全的房屋,是困扰执法人员和相关负责人的难题。 综上所述,2018年建的房子属于违法建筑,但符合规划。 【法律依据】: 《中华人民共和国土地管理法》第六十二条 农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。 人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区,县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上,可以采取措施,按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。 农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划,不得占用永久基本农田,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地,改善农村村民居住环境和条件。 农村村民住宅用地,由乡(镇)人民政府审核批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续。 农村村民出卖、出租、赠与住宅后,再申请宅基地的,不予批准。 国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地,鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。 |
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