| 问题 | 房子已签约但未备案，含义是什么？ |
| 释义 | 购房合同备案是购房必要程序，保障购房人权益，制约开发商，防范消费风险。购房人应及时办理备案手续，网上签约后取得备案号。查询备案情况可登录房管局网站。开发商需出示商品房预售许可证明，并在签约后30日内备案。 法律分析 购房合同备案是购房的必要程序。一、购房人购买房屋必须去房管局备案,否则该房产将无法办理房屋确权,对购房人来说具有风险。因此,购房人应尽快联系开发商或出卖人,及时办理购房合同备案手续。二、实行购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约。这有助于促进开发商加快建房,按照法律规定办理产权证,同时也能使购房者更加放心,有效规避一房二主等消费风险。三、从2006年开始,所有买卖合同都必须在网上签订。在签署合同之前,一般需要进行初步草签,确保合同内容无误,双方没有异议之后,再进行网上签约。商品房网上签订后,开发商进行合同备案。经过相关部门审核后,取得备案号,并打印出合同文本。买卖双方签字盖章,各持应拿的份数。合同签约完毕后,相关部门审核后返回一个06开始的9位数备案号,说明合同已备案成功。四、要查询合同备案登记情况,可以登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,输入身份证号和合同备案登记号,并选择正确的备案时间即可。根据《城市房地产开发经营管理条例》第二十七条,房地产开发企业在预售商品房时,必须向预购人出示商品房预售许可证明。同时,房地产开发企业应自商品房预售合同签订之日起30日内,到商品房所在地的县级以上人民政府房地产开发主管部门和负责土地管理工作的部门备案。 结语 购房人应尽快联系开发商或出卖人,及时办理购房合同备案手续,以确保房屋确权。实行购房合同备案制度可以对开发商进行有效的制约,促进开发商加快建房,按照法律规定办理产权证,同时也能使购房者更加放心,有效规避一房二主等消费风险。登录当地房管局网站的商品房买卖合同备案登记查询频道,可以查询合同备案登记情况。 法律依据 《城市商品房预售管理办法》 第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。 第十条商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。 |
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