| 问题 | 购房发票不慎丢失，如何办理房产证变更？ |
| 释义 | 购房发票丢失，房产证办理麻烦，需声明作废并提供相关证明，查询发票底联，办理房产证需审查五证、办理过户登记、办理房产登记，保管购房票据以免不便。 法律分析 丢失东西在所难免，可是购房发票丢了可就麻烦了。购房发票的丢失，直接导致房产证无法顺利办理，而要想办好房产证则会费时费力，所以千万要保管好自己的购房发票。很多不细心的购房者都为此而困恼过，那么如果发票丢失了，购房者该怎么办？以下的解决方法希望能为大家释疑解惑。 购房发票丢失该怎么办,如何办理房产证 购房发票丢失该怎么办 购房发票丢失了，房产证还是能办好，但会费时费力。这种情况发生后，业主首先要登报声明该发票作废，并注明房屋地址、购房者姓名和发票号码等相关要件；然后，到开发商处让其出具相关丢失情况说明，并证明购房人确实在公司购买过商品房；最后再由房产部门核实丢失的真实情况。购房者还需要到开发商处查询发票底联，开发商处会有存底，可以给购房者出具购房证据，购房者可带着购房证据前往房产部门办理相关手续。如何办理房产证 首先，购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备。 第二，买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。 第三，买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。 第四，办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。 办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。 第五，经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。 最后提醒大家的是：购房发票丢失后，虽然还是可以办理房产证，但是一件比较劳心劳力的事，所以提醒广大业主一定要好好保管购房相关票据，以免给自己造成不便。 结语 购房发票的丢失可能给购房者带来一些麻烦，但并不意味着无法办理房产证。尽管办理过程可能会费时费力，但购房者可以采取一些解决方法。首先，购房者应声明发票作废并提供相关证明材料；其次，与开发商协商并获取相关丢失情况说明；最后，通过房产部门核实丢失情况并提供其他购房证据。购房者在办理房产证时还需要审查开发商的资格手续，办理过户登记，并在房屋所在地的房屋土地管理局完成相关手续。购房者应当谨慎保管购房相关票据，以免给自己带来不便。 法律依据 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十四条 房地产开发企业应当在商品房交付使用前按项目委托具有房产测绘资格的单位实施测绘，测绘成果报房地产行政主管部门审核后用于房屋权属登记。 房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。 房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。 |
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