| 问题 | 房地产开发贷款风险审查要点有哪些 |
| 释义 | 从贷款人角度来考察，贷款风险是指贷款人在经营贷款业务过程中面临的各种损失发生的可能性。贷款风险通常是对贷款人而言的。 营业执照的审查，开发资质的审查，项目资料的法律审查，批准文件及建设用地规划许可证等四证的审查，建设自筹资金的审查。 《城市房地产开发经营管理条例》13条规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20%。” 房地产开发贷款具备什么条件 房地产开发贷款的条件如下： 1、有企业法人营业执照； 2、已取得贷款项目的土地使用权，且土地使用权终止时间长于贷款终止时间； 3、已取得贷款项目规划投资许可证、建设许可证、开工许可证，商品房预售许可证，并完成各项立项手续，且全部立项文件完整、真实、有效； 4、贷款项目申报用途与其功能相符，并能够有效地满足当地城市规划和房地产市场的需求； 5、贷款项目工程预算、施工计划符合国家和当地政府的有关规定。工程预算投资总额能满足项目完工前由于通货膨胀及不可预见等因素追加预算的需要； 6、具有一定比例的自有资金(一般应达到项目预算投资总额的30%)，并能够在银行贷款之前投入项目建设； 7、在银行开立帐户保持正常业务往来； 8、开发商须对建设的房地产进行保险，且第一受益人为贷款银行。 房地产开发公司注册条件有哪些 房地产开发公司注册条件如下： 1、注册资本不能够低于一千万元； 2、注册房地产公司需要具备有相关土地的使用权； 3、公司必须有自己的名称，有公司应该具备的组织机构以及固定的经营场所；等等。 房地产开发项目开发流程 房地产开发项目开发流程： 第一步、房地产开发公司的设立； 第二步、房地产开发项目的立项和可行性研究； 房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序： 1、选定项目，签定合作意向书。 2、初步确定开发方案。 3、申报规划要点。 4、申报、审批项目建议书。 5、编制项目可行性研究报告。 6、申报、审批项目可行性研究报告。 房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费：1、可行性研究费。2、建设工程规划许可证执照费； 第三步、房地产开发项目的规划设计和市政配套。 房地产开发企业的法律责任有哪些 1、民事法律责任 《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十五条 合作开发房地产合同的当事人一方具备房地产开发经营资质的，应当认定合同有效。 我国法律规定的房地产开发经营资质主要是行政管理措施，除合作开发房地产合同之外，除非法律、行政法规有明确规定，开发商在未取得房地产开发经营资质情况下签订的其他合同，不宜认定无效。 2、行政法律责任 《城市房地产开发经营管理条例》第三十五条违反本条例规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得5倍以下的罚款。 房地产开发有哪两种方式 房地产开发的两种方式： 一、由若干个投资者（即股东）新设立房地产开发公司。 二、采用合作方式联建或合建，而不新设立开发公司。 该内容由 吴彭龄律师 和 律说律答 共创回答 |
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