| 问题 | 七十年的房子土地使用权到期了怎么办 |
| 释义 | 买的房屋七十年土地使用权到期后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是七十年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。 一、土地使用权的续期费用 1、房屋产权有房屋所有权和土地使用权两部分组成，房屋所有权的期限为永久，而土地使用权根据有关法规为40、50年或70年不等，到期后可重新缴纳土地出让金获得土地使用权。 2、允许延长土地使用权期限。可以由房屋业主联名提出，补交土地出让金，这个价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额。至于再次申请的期限，不应该超过30年。 二、公寓房屋产权到期如何处理 购买公寓40年产权到期后，只要房子还能住，就必须续签土地。 1、延长土地使用权期限。房屋所有人可以联合提出缴土地出让金，该价格应低于类似土地出让金的价格，类似于成本价与市场价的差额； 2、根据规划需要，国家收回土地和地上建筑物的，应当对业主进行相应的补偿，并以类似的拆迁安置方式解决。建设用地使用权续期和土地上房屋和其他房地产所有权住宅建设用地使用权届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期满后的续期，依法办理。土地上房屋和其他房地产的所有权有约定的，按照约定办理；没有约定或者约定不明确的，行政法规的规定办理。 三、土地使用权期满后怎样续费 土地产权到期缴纳一定的土地出让金即可。土地使用权是有期限的，是国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用权。所以氮期限到达了，重新缴纳土地出让金，就可以获得土地继续使用权。 房产证到期后应该怎么办呢 中国买房房产证基本情况，中国房屋所有权和土地使用权是分开，土地所有权归国家所有的，购房者拥有使用时间，其中，房屋的土地所有权属于个人，是永远权限。 土地证会写使用权年限。但近年很多城市把房产证和土地证两证合一了。因此原房主的房产证上不会有。 （一）土地所有权归属于国家，个人仅有使用权。所谓开发商买地，实为买土地使用权。 （二）土地使用权年限和土地性质有关。一般常见的有居住用地、商业用地两种 （三）根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十条土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。”很多人觉得会有补偿，土地到期了房子还是自己的。很遗憾，依照法律明显是没有的。 （四）同时根据《民法典》居住用地期满后“自动延续”，所以到期后要补缴土地出让金，就是再跟国家买使用权。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出续期申请，看政府批不批准了。 |
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