| 问题 | 民法典中房产分割不过户生效吗 |
| 释义 | 房产分割不过户不生效。国家对不动产实行统一登记制度，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。【辟谣】房产过户一定要经过公证？真相：不是解析：办理房产过户公证不是所有房产过户的必经程序。目前需要办理公证的共有四类房产：第一类是个人继承房产，应当到公证部门办理《继承权公证书》。继承人在办理房产过户时，除了提供相应的材料外，继承权公证书不能缺少。第二类是作为遗产分割的房产。首先遗嘱要经过公证，并且在遗嘱生效后，其法定继承人或遗嘱受益人，在根据遗嘱内容分割遗产时，对于协商签订遗产分割协议也需要经过公证，然后才能办理遗产过户手续。第三类是赠与的房产。赠与人要办理《赠与公证书》，而受赠人也要办理《接受赠与公证书》或者是双方共同办理《赠与合同公证书》，如此才能办理过户。 另外，最后一类是涉外和港澳台的过户房产，该房产买卖协议也必须经公证部门公证后，才能到房地产交易中心办理过户手续。【提醒】房产过户需要什么证件？房产过户需要以下这些证件：1、房地产转移登记申请表;2、申请人身份证明;3、房地产权利证书;4、有关行政机关的行政决定书、房地产买卖合同书、经公证的房地产赠与书，经公证的房地产继承证明文件，房地产交换协议书，房地产分割协议书;5、如果是已设定抵押权的，那么应提交抵押权人同意的书面文件。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第二百零九条、第二百一十条 |
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