| 问题 | 租房到期未及时交回房屋出租人索要巨额租金是否合法 |
| 释义 | 租房到期未及时办理移交，房东索要巨额租金是不合法的。租房到期后，当事人之间要及时办理移交手续，未及时办理的，首先可以按照合同约定的内容承担违约责任，对造成的损失进行赔偿。 一、房东不履行合同该怎么办 房东不履行合同，租客首先可以与房东进行协商，告诫对方应当及时地按照约定履行自己的义务。 如果房东仍然拒绝履行自己的约定义务，租客可以请求对方承担相应的违约责任。违约责任的具体承担方式，需要根据双方的租赁合同的内容来进行判断。 因此，如果房东不履行合同，租客就可以请求房东支付相应的违约金。 如果房东的违约行为导致合同的目的不能实现，租客有权单方面解除合同。 二、租房水管爆了租户还是房东责任 租房水管漏水，如果是因房屋的质量问题或者是因房东不及时履行维修义务造成的，则由房东担责；如果是因租户保管、使用不善造成水管漏水的，则由租户担责。承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。 三、违反专利权转让合同如何担责 一、转让人违约承担下列责任： 1、未按照合同约定转让技术的，返还部分或者全部使用费外，支付违约金或者赔偿损失。 2、实施专利超越合同约定的范围的，停止违反合同的行为，支付违约金或者赔偿损失。 3、迟延办理专利权的移交手续，支付违约金或者赔偿损失。 4、专利权转让合同成立后，专利权被宣布无效的，让与人返还价款。 二、受让人承担下列责任： 1、未支付使用费的，补交使用费并按照合同约定支付违约金。 2、实施专利超越合同约定的范围的，支付违约金或者赔偿损失。 3、不履行合同，迟延支付价款，应当支付违约金或者赔偿损失。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第一百八十六条，因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。 《民法典》第五百七十七条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 《民法典》第五百七十八条，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。 |
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