| 问题 | 不动产工作中的问题和不足 -法律知识 |
| 释义 | 法律分析： 不动产登记面临的历史遗留问题主要包括：有房产证无土地证，有土地证无房产证，以及两证都没有。目前，鄂州全市两证不全的有近1.5万户。 两证不全的原因纷繁芜杂，但主要有三：一是用地手续不全或土地用途未变更，出让金未交清，无法办理土地证；二是有用地手续，但由于规划、质检、消防等原因验收不合格或根本就没有规划手续，无法办理房产证；三是既无用地手续，又无规划、质检、消防等相关手续，由政府相关部门批准企业自建房屋。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。 第二百一十五条 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。 |
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