| 问题 | 安置房公摊面积补偿如何计算，安置房公摊面积怎么算 |
| 释义 | 安置房公摊面积是多少 安置房公摊面积是多少？一提到买房，人们首先关注的问题就是小区公摊面积，对于中小户型来说，还会在乎合同约定的“容积率”等待遇，而对于住房面积大户型来说，对于物业管理水平，产权划分上多多少少也会有点小问题。近年来，我国住宅用地逐渐紧缺，采用“限房价、控容积率”等措施，导致各区住宅用地都变得十分紧俏，购房者往往面临购房难的情况。一方面是因为物业收费难收，其次是因为消费者买房也希望能够拥有满意的物业服务。政府不断强调“房住不炒”，采取物业管理费的形式，“多”限制，“少”补偿的办法，已有一定的效果。 政府会考虑群众对于物业的反映，考虑物业管理所能给群众带来的服务感受，反对“死涨价”。因此，正常情况下，购房者的购房费用属于省不了的，但购房者每次收取物业管理费时，一些开发商会将物业管理费和房价合二为一，购房者在拿到房产证时，再按房价将物业费加到房价中。对于一些使用期限较长的物业，甚至在房产证未下来之前，开发商就将物业费全部计入房价中。不少购房者即使明确知道物业费就是买房公摊面积，但还是多计物业费，往往这就给购房者带来了经济损失。正因为如此，为了避免购房者承担经济损失，物业公司才会设法给购房者提供所谓“包干”的服务，以提高物业管理费，尽量降低购房者支付物业费的负担程度。 最有效的做法，就是以开发商的房价作为标准，将物业费和其它相关的费用全部都予以收取，而对于一些物业公司因收取了开发商的物业费，而可能导致公摊面积增加的情况，这就需要经过买房者和开发商的商议了。二此前，有楼盘以报酬贴的方式，按一定折扣的价格将物业管理费分摊到房价中，并宣称自己就是没有折扣的物业管理费。对于政府的某些措施，一些购房者认为其中暗含了歧视性，因此没有采取购房前的口头承诺。 但是，目前该样的做法还是有损商家利益的。一方面，由于业主未能积极行使自己的权利，导致了许多物业公司没有生存空间，最终价格持续上涨，利润被挤走，这样还不如直接收取物业费，提高租金水平。另一方面，即使有设定折扣，也不一定真的能够扣除掉自己承担的公摊面积。 因此，购房者不能简单粗暴地认为政府在以折扣的方式让业主多出钱，就是对自己有利。其实是这样的：“如果开发商获得了全款，购房者通过做以牺牲房价将物业费分摊到房价中，那么，购房者在交税的同时也享受到了受惠。而在一个不透明的地方，购房者最后反而承担了与当初房价不相等的费用。”综上所述，对于包括人们普遍关心的住房公摊面积的问题，政府目前似乎还没有做出明确的规定。 。 安置房的公摊面积多少才合理 安置房的公摊面积多少才合理？百合网法务专家，一级房产专家通过两部份进行计算。第一，看看每个大区的平均水平，第二，看看常住人口能不能够买这个公摊面积。以石家庄市区为例子，石家庄市区2015年常住人口170000人，人均居住面积100平米，2014年常住人口139918人，人均居住面积161平米。根据2015年常住人口数据计算，2014年石家庄市区人均居住面积为161平米，再加上购买住房人均16．62％公摊面积的权重，从而造成了2015年石家庄公摊面积占全市面积的27．7％，这个数据惊人。另外，根据中国经济发展规划协会发布的2014年gdp预估数据显示，2014年石家庄市全市总gdp6030亿元，人均gdp26．2万元，公摊面积37．0平米，约占gdp10％的权重。 对于开发商而言，当他的成本高于租金，开发商就会进行宣传，拉高公摊率，因为这样会给开发商带来更多销售额，更多利润。据了解，开发商在宣传时公摊率普遍达到30％以上，这个数字比例，远远大于市场平均水平，这就是拉高公摊率。他们要说，公摊率高，所以这个楼盘子给人感觉是毛坯不好卖，同时也会造成最终的居住质量下降。其实这并不是这个面积所对应的权重而使开发商造成这样的现象。 现在还是一个分商品房销售的阶段，还不是纯商品房，开发商更多的也是把客户当做投资对象，客户要的是它升值速度，人均70平米的住宅，开发商为了赚到更多的利润，说白了就是卖的不是住宅，而是房子。在法律上，权重只有几平米，开发商不敢打破这个面积的承诺，所以就造成了开发商宣传不像现在宣传的那么好，这就好比是广告，不能号称每天销售额只要一万元，这个很难达到，哪怕这一万元只是一小部分，他也会喊，你看看每天销售多少，销售了多少，什么时候可以达到你的销售额。但这也是跟很多买卖行为有关的，就是开发商的某个指标到时候只达到一定的数字，这样更给买房者造成一种泡沫化的感觉。所以大家在选择房子的时候，公摊率只要合理就可以了，现在也有很多这种指标不达标的楼盘，其实只要你有足够的耐心和决心就可以搞定这个问题，毕竟总有人要买房子，要不肯定搞定不了。 。 拆迁安置房公摊面积标准 拆迁安置房公摊面积标准一般是多少？一般来说拆迁安置房的公摊面积是分摊拆迁对应的拆迁楼面地价以及拆迁时的已有物业收益进行计算而得到的，主要包括：其他公摊面积及管理费、乱停车、井底下抽水、弱电系统改造等。一般认为公摊面积超过合理范围的，按照合理的租金标准支付违约金即可。但是，还有一点要重视，那就是大多数拆迁安置房安置区没有足够的土地供给，多数不具备商品房的建筑标准，当然没有商品房公摊面积的可比性。由于公摊面积不再是一种“隐形的权利”，但是确是一种考验，一定要将公摊面积考虑在内。 否则当拆迁安置房上涨价格后，原先购买安置房的购房者会没有购房的可能，这时就要看安置房公摊面积是否超标，同时还要审查当时拆迁安置房的产权证书是否合法，去对比同个楼盘其他楼房的公摊面积，因为在考虑合理性的情况下还要看是否超出合理的范围。北京金贝壳置业有限公司北京市朝阳区南四环快乐家园北四环家园路沿线北京市朝阳区望京大街500号4号楼北京市海淀区密云农业大学南侧基地先看看合理不合理，再买不买。拆迁安置房很多自身没有商品房的配套，我认为远远不及商品房，它的公摊面积还不如小商品房。小商品房有的地方100一平，有的才30左右。像南锣鼓巷，家家户户都是电梯入户，那就很合理了。 该内容由 张胜云律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。