| 问题 | 在购房时能否将孩子名字写在房产证上？ |
| 释义 | 买房写孩子名字需注意风险。未成年子女名下的房产需等到18岁才能卖，需签保证书确保为子女利益。子女未尽赡养义务，父母收回房产法律障碍大。不动产登记簿与证书需一致。子女名下房产受限购政策影响，需公证确认父母名下。离婚时子女名下房产不予分割，容易引发纠纷。 法律分析 一、买房子写孩子的名字可以么 1、买房子可以写孩子的名字，但在签订买房合同和办理房屋权属登记时，需要由未成年人的法定监护人办理。我国法律规定，八周岁以上的未成年人可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 2、法律依据：《民法典》第十九条 八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意;追认;但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。 二、把房产登记在子女名下，需要注意以下风险： 1.子女名下的房产，要等到子女年满18岁之后，经其同意，父母才可以出售。如果子女未满18岁，父母还需要签保证书，确保出售子女名下的房产是为了子女的利益。即不能随便出售或抵押子女名下的房子。 2.《民法典》对房屋产权做了明确保护。假如子女没有尽到赡养父母的义务，就算父母想收回房子，也会遇到很大的法律障碍。 ?不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权的事项，应当与不动产登记簿一致;记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 3.会受到限购政策的影响。在子女成年前写上了子女名字，由于其也算家庭成员，那么在限购影响下不能再购房了，这种情况下子女成年后如需再独立购房，则需要去做一个公证，将房子确认在父母名下。 4、房屋登记在孩子名下，离婚时法院不予分割。夫妻离婚时，往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。将房产登记在未成年子女名下，即使该房子是夫妻二人共同购买，但法律上不属于夫妻任何一方的财产，该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理。如果夫妻关系破裂，而房产证上有子女的名字，房产归属往往容易引来纠纷。 结语 在购房过程中，将房产登记在子女名下需要注意一些风险。首先，父母在子女未成年之前无法自行出售子女名下的房产，需经过子女同意并签署保证书。其次，如果子女未尽赡养义务，父母想要收回房产也会面临法律障碍。此外，子女名下房产受限购政策影响，限制了家庭购房的可能性。最后，在离婚时，房产登记在子女名下可能引发财产归属纠纷。因此，在决定将房产登记在子女名下时，需谨慎考虑各种风险和法律规定，确保子女的权益和家庭的稳定。 法律依据 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第三节 其他规定 第二百三十条 因继承取得物权的，自继承开始时发生效力。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十二条 登记机构应当履行下列职责： （一）查验申请人提供的权属证明和其他必要材料； （二）就有关登记事项询问申请人； （三）如实、及时登记有关事项； （四）法律、行政法规规定的其他职责。 申请登记的不动产的有关情况需要进一步证明的，登记机构可以要求申请人补充材料，必要时可以实地查看。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百一十八条 权利人、利害关系人可以申请查询、复制不动产登记资料，登记机构应当提供。 |
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