| 问题 | 买房走出四大误区 |
| 释义 | 随着时代的变化及房产新政策的日新月异，曾经的购房观念已时过境迁，需要人们走出购房误区，与时俱进。 误区一：买楼等同于存钱升值。时下，买楼的理念应该是：在经济能力许可范围内解决实际的居住问题。因为眼下房屋的持有成本和交易成本都在上升，拥有多套房子的人们，如若使用银行按揭，面对不断升高的利息，外加抑制二次、三次置业的税费政策的即将出台，可能与你的预期收益相去甚远。 误区二：租的房子让人心里不踏实。由于目前房价普遍上涨，未有能力买房者切不可“硬上”。居者有其屋，不代表居者一定拥有其屋。 误区三：缴按揭比付房租划算。如今的房价水涨船高，而租金水平上涨幅度却不大。因此现在不妨延缓买房，暂且租房住。 误区四：银行按揭年限越长、借的越多越好。现在的房贷政策起伏较大，连连加息造成供房负担加重。所以，透支消费也要适度，尽量多付首期，每月多还按揭款。 一、按揭贷款购房应注意什么 要正确估计自己的经济承受能力，避免冲动消费。 有不少家庭为尽快住上新房，在办理银行按揭时往往过高地估计了自己的经济承受能力，当交了首期房款和偿还按揭贷款数目利息后，供款便显得力不从心，以致造成违约，而逾期不能付款，将受到银行的走访，便有可能选择被动的处置方式，花了钱却又住不上新楼。 您不妨做一个这样的尝试：在决定购房前三个月，把购房时需要支付的首付款和第一期还款从家庭存款中提出，另外存入一个活期账号，当然这个活期账号中的钱三个月内一定不要动。如果真的这么做了，您就会准确地测量出自己的心理承受能力，职业外创收能力，总的说就是抗风险能力，简单而有效。说句实话，单凭您掐指一算，是无法算出那种还款期间所需的紧张心态的。 了解房地产预售开发商的经济实力。 有些经济实力欠佳的房地产发展商为了解决资金周转困难的问题，进而利用预售按揭募集资金。在这种情况下，一旦资金周转失灵，楼盘便无法继续建下去，不能如期交楼或者即使勉强交楼，也会偷工减料，造成缩水楼盘或其他质量问题。因此，在办预售按揭时，一定要先了解发展商的实力及其信誉，想一想其是否信得过再做决定。 对于长期从事房地产开发的公司，可以问一下其已开发的商品房项目有那些，从这些已开发项目可以看出这个公司的实力如何；对于为了一个新项回临时组建的项目公司则要谨慎，如果其楼盘所在地在销售商己许诺交工日期的情形下长时间内总是一块平地或挖开的一个大坑，那您就要仔细了。记住，售楼小姐的许诺有许多成分是不会写进售楼合同中的。 交定金莫急，先了解银行对按揭申请的支持态度 不少购房者错误地认为，只要选择到银行按揭支持的房地产，银行就理应批准贷款申请。其实不然，银行受理购者按揭申请后，还要从民事主体资格状况、还款能力等方面对置业者进行资格审查，如果申请不符合条件，就得不到银行按揭贷款支持，在这种情况下，如先与发展商签订购房合同，就会造成资金上的被动，或者被迫选择其他付款方式，或者影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。 二、买房贷款中存在的误区有哪些 误区一：公积金贷款比商贷划算 虽然公积金贷款利率低，但是这也只体现在利率方面。如果说商业贷款折扣利率非常大，打完折之后低于公积金贷款的利率，那就没有必要一定要采用公积金贷款。所以，这点得根据实际情况来。 比如当今商业贷款的利率为4．9％，公积金贷款利率为3．25％，如果商业贷款利率能够给到6．5折，则采用商业贷款较为划算。 误区二：信用卡逾期1次不影响贷款申请 由于银行之间政策的不同，对于要求严格的银行来说，即便信用卡持卡人只逾期1次也会影响贷款。所以大家不要以为逾期次数少就不会影响贷款申请。 误区三：贷款年限越长越好 对于贷款者来说，贷款年限越长，其所负担的利息就越多，长期来看，很不划算。比如我们贷款54万元，贷款20年要支付的利息约为30万元；贷款30年要支付的利息为49万元，两者相比，贷款30年要多出19万的利息。但是这也得根据个人的实际情况来。 误区四：可以伪造收入证明 虽然办假的收入证明不难，但是这种做法一旦被银行发现，贷款者不仅无法办理贷款，还将承担法律责任。 《刑法》规定：涉嫌骗取贷款者，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；给银行或者其他金融机构造成特别重大损失或者有其他特别严重情节的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。 |
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