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问题 未过户的房子征收的有哪些法律风险
释义
    房屋没有办理过户的风险有:房屋为无权处分的风险;出卖人临时反悔拒售房屋的风险;一房二卖的风险;房屋被法院冻结查封的风险;枉替他人偿还贷款的风险。
    一、商品房买卖合同未备案的后果
    首先此类房屋买卖风险很大,建议您谨慎!当然风险相比较来说,对于买方风险要大些。
    这个房子没有房产证属于期房转让,首先是法律风险,国务院禁止期房转让,也就是关于此类房屋的买卖合同,法院一般是不予支持的,也就是说:很可能因违法属于无效合同。其次是时间风险,因为房本办妥时间不确定或周期长,签订协议至实际办理过户时间间隔很长,容易发生变化,尤其是现在市场价格变化,容易让人反悔。
    二、不准贷款买房了吗
    1、办理房贷要先维护好自己的个人征信报告。2、不守信用、欠钱不还、平时信用卡就逾期不还的,还有为别人做担保,但对方逾期不还款,这一系列都会影响自己的征信,这是银行考虑是否借贷的重要依据。
    下列几类人将无法办理房贷:
    一、信用不好的人。
    银行放贷最看重的是个人征信,办理房贷得人要先维护好自己的征信报告。大家从小被教育要做一个有诚信的人。所以不守信用的、欠钱不还的、平时信用卡就逾期不还的,还有为别人做担保而对方逾期不还钱的人都会影响自己的信用,这就是银行考虑是否借贷的重要依据。
    二、从事高风险行业的人
    对从事高风险行业的人说,银行是拥有一套完整的风险评估系统的。银行会为了避免风险,对于工作危险系数越大的人群,批的贷款金额会越少;并且工作不稳定的人也是经常会遭到银行拒贷的情况,毕竟自身工作的不稳定,收入自然也是不稳定的,那还款能力也会随之不稳定,所以银行会为了少担风险而对这些人员拒贷。
    三、年龄太小或太大
    现在很多的大学生也贷款买房,但都是会被银行拒绝,因为她们年纪太小而不能拥有独立的经济来源,因此在房贷偿还上存在一定的风险;但年纪太大的人不也批贷款也许是考虑到年岁已高,若后面发生突发的情况,银行还需要售后来自行操作,这种具有高风险的事,银行肯定是不愿意承担这个风险的。
    三、离婚后房子不过户风险有哪些
    离婚之后房子不办理过户手续,会存在很多的法律风险。比如:房产登记在某一方名下,登记一方可能会出售该房屋,并且过户给第三人,也可能将该房屋进行抵押,影响到以后办理过户手续,还可能因为各种因素导致房屋被法院查封。如果离婚后,把房屋赠给另一方或其子女,赠与方行使撤销权,那么赠与的房屋可能会被要回。
    【本文关联的相关法律依据】
    《不动产登记暂行条例》第二十一条
    登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
    《民法典》第二百零九条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
    第二百一十四条
    不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
    
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更新时间:2024/12/27 18:40:31