| 问题 | 什么情况下才会导致房产无法过户 |
| 释义 | 会导致房产无法过户的情形有：房屋未依法取得规划许可、施工许可的；房屋未按照规划许可建造的；房屋不具有合法、有效权利来源证明的；房屋申请登记事项与登记簿记载冲突的；房屋已被依法征收、没收的；房屋查封期间申请过户登记的等。 一、商住公寓能办房产证吗 按规划许可证办理房产证。商住楼上面住宅只要符合规划可以办理房产证。 《房屋登记办法》： 第三十条因合法建造房屋申请房屋所有权初始登记的，应当提交下列材料： （一）登记申请书； （二）申请人身份证明； （三）建设用地使用权证明； （四）建设工程符合规划的证明； （五）房屋已竣工的证明； （六）房屋测绘报告； （七）其他必要材料。 二、房屋租赁合同无效的情形有哪些呢 房屋租赁合同无效的情形如下： 1、出租人未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建造的房屋，与承租人签订的租赁合同无效。但是，审法院辩论结束前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准的，人民法院应当认定有效； 2、未经批准或者未按照批准内容建造的临时建筑，与承租人签订的租赁合同无效。但一审法院辩论结束前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效； 3、租赁期限超过临时建筑物的使用期限，超出部分无效。但在一审法院辩论结束前，经主管部门批准延长使用期限的，人民法院应当认定延长使用期限内的租赁期限有效； 4、当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持。当事人同意以登记备案手续为房屋租赁合同生效条件的，从其约定。但当事人一方已履行主要义务，对方接受的除外。 三、拆迁过程中镇政府是否有权力征收土地、拆除违法建筑 对于城市房屋的违建，认定主体为县级以上人民政府城乡规划主管部门;对于乡、村庄房屋的违建，由乡、镇人民政府认定。认定违建与强制执行拆除违法建筑是不同的程序，违建房屋的拆除，还需要严格依据《中华人民共和国行政诉讼法》对有关强制执行的规定。根据《中华人民共和国城乡规划法》规定对于未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设;城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。 |
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