| 释义 |
如何分配主要取决于物业合同，物业合同里一般会注明小区公共收益有多少用于物业，有多少为业主收益。如果合同里没有约定的话，业委会要和物业进行协商分配，最好开具书面证明。需要注意的是小区公共收益都是属于全体业主的，不属于物业，分配给物业的也只是用于补充维修基金和其他消耗。
一、小区的公共收益如何使用：
1、维修、更新、改造、增设共用设施设备；
2、业主公益活动的开展；
3、业主委员会、业主监事会的工作经费和补贴；
二、小区的下列事项由业主共同决定：
1、制定和修改业主大会议事规则；
2、制定和修改管理规约；
3、选举业主委员会或者更换业主委员会成员；
4、选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百八十二条 建设单位、物业服务企业或者其他管理人等利用业主的共有部分产生的收入，在扣除合理成本之后，属于业主共有。
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