| 问题 | 房主本人去世后房子还能卖吗 |
| 释义 | 房子是可以买，但是要看是谁来卖。如果去世的房主有唯一的继承人，并且继承人进行了房产公证，然后去房管局办理房产过户，将房屋产权过到自己的名下，就可以按照正常的二手房交易步骤进行卖房。如果去世房主的继承人不是唯一的，那么就要所有的非唯一继承人都同意，才可以卖房。同时去世房主的配偶要同意才行。 一、房主去世后如何办理房屋过户? 房主去世后如何办理房屋过户：1、办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明;2、办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证，房产继承分两种：一是遗嘱继承，二是法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。3、继承人携带公证书、房产证、身份证到房产交易中心办事大厅办理房产证过户手续。 二、卖了房子不迁户口的后果怎么样 房屋卖了之后户口不迁，如果是经过买家同意的话是没有什么问题的。但是如果对方要求原房主迁移户口的话，是需要迁走的，并且在签订房屋买卖合同时，一般合同上也要注明要迁走户口。如果原房主不迁走的话，买房者可以去派出所要求迁走，也可以起诉。根据我国法律的相关规定，卖房者将户口迁出属于房屋买卖合同的一项随附义务。在房屋买卖合同中，房屋一经办理了过户手续，买房者即取得了该房的所有权，卖房者无权再将自己或其他人的户口滞留在原有的房屋上，户口迁移出去是卖房者的随附义务，即使房屋买卖合同中没有约定户口迁移条款。也应当如此操作。 三、房主是本人配偶去世怎样过户 房屋所有人死亡后，房屋由其配偶继承的，当事人可以持死亡证明、房产证等材料，申请过户登记。房主过世房产证过户办理流程是：办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明，办理房产继承过户手续。房产继承分两种：1、遗嘱继承。2、法定继承。公证处出具的继承公证书中将明确指出去世户主的原房屋继承人。过户对于房产证的使用有着重要的作用，所以即使户主过世，但是对于权益的维护，自己还是需要经过一定的程序设定，这样对于自己的利益维护才会有着积极的作用，但是对于具体的问题分析还是要有关部门进行审核才能进行权益的维护。 【本文关联的相关法律依据】 《中华人民共和国公证法》第二十五条自然人、法人或者其他组织申请办理公证，可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出。申请办理涉及不动产的公证，应当向不动产所在地的公证机构提出;申请办理涉及不动产的委托、声明、赠与、遗嘱的公证，可以适用前款规定。第二十六条自然人、法人或者其他组织可以委托他人办理公证，但遗嘱、生存、收养关系等应当由本人办理公证的除外。第二十七条申请办理公证的当事人应当向公证机构如实说明申请公证的事项的有关情况，提供真实、合法、充分的证明材料;提供的证明材料不充分的，公证机构可以要求补充。公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。第二十八条公证机构办理公证，应当根据不同公证事项的办证规则，分别审查下列事项：(一)当事人的身份、申请办理该项公证的资格以及相应的权利;(二)提供的文书内容是否完备，含义是否清晰，签名、印鉴是否齐全;(三)提供的证明材料是否真实、合法、充分;(四)申请公证的事项是否真实、合法。 |
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