| 问题 | 申请退房的条件是什么？ |
| 释义 | 购房合同中的退房条件包括实测面积误差、逾期交房、规划变更、缺乏预售证、房屋质量问题、产权过户延迟、贷款未批准等。购房者应在签合同前了解清楚退房条件，并将其写入补充合同。 法律分析 一、实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%; 如果你买了套内面积80平米的房，80*3%=2.4，意味着实测面积只有77平就可退房啦。 二、开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期; 签合同说的什么时候交房，就得什么时候交，不然要合同干嘛，开发商再扯什么不可抗力，直接告他们。 三、开发商变更规划、设计影响房屋结构形式、户型、空间尺寸、朝向的; 还是同样的理，既然合同都签好了，开发商只要变更，就是违约，退退退。 四、开发商预售未取得商品房预售许可证的房屋; 开发商资金压力大到违规操作，没有预售证就开始卖是不对地，购房者们签合同前一定要查看开发商有没有预售证。 五、开发商交付的房屋主体结构质量不合格或房屋质量严重影响房屋正常使用的; 之前报道有楼盘爆出天花板掉落，想想如果是自己家还住着人的话多吓人，所以收房前最好找个专业验房师，发现房屋有重大问题，退! 六、不能按期办理产权过户的;开发商一直拖拖拖，你就退退退; 七、购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不能协商一致的; 这种情况退房蛮困难的，所以上面的李先生要做好心理准备 八、合同中约定的其他退房条件出现时。 所以建议大家在签订购房合同之前，一定要问清楚什么情况可以退房，并把退房条件写进补充合同 拓展延伸 退房申请所需的具体要求是什么？ 退房申请所需的具体要求包括以下几个方面：首先，您需要提前通知房东或物业管理方，以确保他们能够及时处理您的申请。其次，您可能需要填写一份正式的退房申请表格，其中包括您的个人信息、租赁合同细节以及退房日期等。另外，您可能需要支付相应的退房手续费或违约金，具体金额根据租赁合同中的约定而定。此外，您还需要确保将房屋恢复到原始状态，包括清洁房间、修复损坏的设施和家具等。最后，您应当退还房屋钥匙和相关设备，并与房东或物业管理方进行最后的交接确认。请注意，具体的退房要求可能因租赁合同和地区法规而有所不同，建议您在申请退房前与相关方面进行详细咨询和了解。 结语 购房者在面临各种退房情况时，应根据合同约定和相关法规合理维权。在退房申请中，购房者需要提前通知相关方，并填写退房申请表格，支付相应手续费或违约金。同时，购房者应确保房屋恢复原状，如清洁房间、修复设施等，并退还钥匙和设备。具体的退房要求可能因合同和法规而异，建议购房者与相关方面咨询并了解详细信息。购房前询问退房条件，并将其写入补充合同，是一种明智的做法。 法律依据 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十四条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得不动产权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任： （一）商品房买卖合同约定的办理不动产登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日； （三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。 合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十五条 房地产开发企业委托中介服务机构销售商品房的，受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。 房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同，委托合同应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。 商品房销售管理办法：第五章 交付 第三十条 房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。 因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。 |
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