| 释义 |
法律主观：
随着人们房地产业的发展， 买房 子已经成为了一个影响大家一生的大事，房产知识也得到了大家的重视。房产五证齐全、 70年产权 、公摊、绿化率、容积、层高、房子过户等等一列席的名词渐渐的被人们熟悉了。那么关于房屋产权到期的问题，大家又了解多少呢?众所周知，中国的 土地使用权 最长的是70年，属居住用地，其次是工业用地科教文50年，商业旅游娱乐用地40年。一旦这些土地使用权限到期了，我们需要干什么呢?房屋和业主该何去何从呢?下面我们就来详细的为大家分析一下! 根据我国的相关政策： 70年产权是指在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的最高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，就是70年产权。如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴 土地出让金 。 70年产权到期后土地使用权的处理方法： 1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。这样，你的房产所有权便得以延续。当然，变成危房强制拆除的除外。 2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。房屋所有权也就自然消失。 3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的(即根据社会公共利益需要收回的)，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，根据收回时的残余价值给予相应补偿。 根据上述政策我们可以了解到，房子70年产权到期之后，只能等着续期或是赔偿了。而很多房屋的业主都认为，30年的建筑寿命，其实是无关紧要的，因为房屋本身，本就是越用越旧，买房投资、保值，其收益主要来源于土地的增值，即使房屋的建筑寿命到了，只要土地使用权还在，依然能起到保值的效果。因此对于房屋的业主而言，理想的状态应该是——房屋的建筑寿命到了就推倒重建，但必须保障自己的利益。 以上就是关于房子产权到期的相关知识，希望能帮助大家更全面的了解房产知识，维护自己的权益。
法律客观：
《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》
第十二条
土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
（一）居住用地七十年；
（二）工业用地五十年；
（三）教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
（四）商业、旅游、娱乐用地四十年；
（五）综合或者其他用地五十年。
《中华人民共和国民法典》
第三百五十九条
住宅建设用地使用权限期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；
没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
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