| 问题 | 夫妻房产更名后多久可以买卖 |
| 释义 | 配偶去世后，房产更名流程包括办理继承公证和房屋产权变更登记申请。继承人需提供死亡证明、房产证、法定继承人证明和身份证明，并获得其他继承人的放弃继承书面同意。完成公证后，申请领取房屋所有权登记申请书并办理房产名字变更。 法律分析 如果资料齐全，当场就可以办理更名。当事人配偶去世后，在没有遇嘱的情况下，那么房屋的一半将作做遗产被继承，另一半作为还在世的另一方所有，不纳入继承范围，如果按照继承处理，那么第一顺位的继承人都有权继承该房屋，继承后的房屋就是所有继承人和原夫妻中剩余方共同按份共有。配偶一方去世房产更名流程如下: 1.需要去公证处办理继承公证，所有继承人带上派出所开具的死亡证明、房产证、居委或村委会开具的法定继承人证明和继承人身份证明前往公证处办理公证，如果法定继承人不是一个人，而房产只过户结其中人的话，还需要其他人的书面同意，表示放弃对房产的继承。 2.相关继承人带上房产证、继承公证书继承人身份证明去房管局办理领取房屋所有权登记申请书，办理房屋产权变更登记，变更房产名字。 拓展延伸 夫妻房产更名后的转让限制期是多久？ 夫妻房产更名后的转让限制期是指夫妻共同所有的房产在更名后，需要经过一定的时间限制后才能进行转让或买卖的规定。根据相关法律规定，一般情况下，夫妻房产更名后的转让限制期为两年。在这两年内，夫妻双方需要共同居住，并不能单方面转让或买卖房产。这一规定旨在保护夫妻共同财产的稳定性和家庭利益的平衡。超过转让限制期后，夫妻可以自由地进行房产的转让或买卖操作。然而，具体的转让限制期可能因地区和法律规定而有所不同，建议在具体操作前咨询专业律师以获得准确的法律意见。 结语 夫妻房产更名后的转让限制期是指夫妻共同所有的房产在更名后，需要经过一定的时间限制后才能进行转让或买卖的规定。根据相关法律规定，一般情况下，夫妻房产更名后的转让限制期为两年。在这两年内，夫妻双方需要共同居住，并不能单方面转让或买卖房产。这一规定旨在保护夫妻共同财产的稳定性和家庭利益的平衡。超过转让限制期后，夫妻可以自由地进行房产的转让或买卖操作。然而，具体的转让限制期可能因地区和法律规定而有所不同，建议在具体操作前咨询专业律师以获得准确的法律意见。 法律依据 中华人民共和国民法典：第九章 所有权取得的特别规定 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权： （一）受让人受让该不动产或者动产时是善意； （二）以合理的价格转让； （三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 受让人依据前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求损害赔偿。 当事人善意取得其他物权的，参照适用前两款规定。 中华人民共和国民法典：第八章 共有 第三百零六条 按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额的，应当将转让条件及时通知其他共有人。其他共有人应当在合理期限内行使优先购买权。 两个以上其他共有人主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；协商不成的，按照转让时各自的共有份额比例行使优先购买权。 中华人民共和国民法典：第二章 物权的设立、变更、转让和消灭 第一节 不动产登记 第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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