| 释义 |
法律分析:
业主大会履行以下职责：
1、制定或修改业主公约与业主大会议事规则；
2、选举、更换业委会委员，监督业委会工作；
3、选聘或解聘物业企业；
4、决定专项维修资金的使用与续筹方案，并进行监督；
5、制定、修改物业管理区域内的相关制度；
6、履行法律或业主大会议事规则规定的其他职责。《业主大会和业主委员会指导规则》第十七条
业主大会决定以下事项：
（一）制定和修改业主大会议事规则；
（二）制定和修改管理规约；
（三）选举业主委员会或者更换业主委员会委员；
（四）制定物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；
（五）选聘和解聘物业服务企业；
（六）筹集和使用专项维修资金；
（七）改建、重建建筑物及其附属设施；
（八）改变共有部分的用途；
（九）利用共有部分进行经营以及所得收益的分配与使用；
（十）法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定的事项。
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