| 问题 | 未成年能贷款买房吗 |
| 释义 | 未成年人购房不能进行任何银行贷款。未成年的孩子虽然可以单独购房，但由于没有债务偿还的能力，而且中国人民银行《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条也有明确规定，“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”。 建议，经济实力有限的家长不妨尝试父母和子女作为共同购房人，和自己的子女共同署名。在这种情况下，由父母向银行申请贷款和作出抵押承诺，且办理代为子女还款，并承担连带还款责任的公证。 一、接力贷申请人具备的条件 接力贷是一个住房信贷产品，具体是指以子女（或子女与其配偶）作为所购房屋的所有权人，父母双方或一方与该子女作为共同借款人，贷款购买住房。 接力贷申请人具备的条件： （1）借款人具有稳定的职业和收入，预计有稳定的退休收入； （2）借款人指定其某个子女作为所购房的唯一连带还款人，并经所指定的连带还款人承诺“负责承担借款合同对借款人、抵押人的约定义务，并在该笔贷款本息偿还完毕前不撤销抵押。 二、抚养权就可以决定孩子的一切吗 如果孩子超过10岁，它可以自己决定和谁一起生活。如果孩子不能决定，双方有争议，可以由法院判决。由于10岁以上的子女属于限制民事行为能力人，具有一定的辨别是非能力，在离婚案件中，在处理子女与谁共同生活的问题时，应考虑子女的个人意愿。然而，这并不意味着10岁以上的未成年儿童可以选择与谁一起生活。一般情况下，只有父母争夺抚养权，双方都有抚养条件时，法院才会考虑子女的个人意见。对于其他年龄段的子女，如果父母和父亲抚养子女的条件基本相同，双方都要求子女与父母同住，但子女与祖父母独居多年，并且祖父母要求并有能力帮助孩子照顾孙子，他们可以优先考虑与父母一起生活。 【本文关联的相关法律依据】 《个人住房担保贷款管理试行办法》第四条 具有完全民事行为能力的个人。 《个人住房担保贷款管理试行办法》第五条 借款申请人必须具备以下条件： 一、具有城镇常住户口或合法的居留身份； 二、具有固定的职业和稳定的收入； 三、信用良好，具有偿还贷款本息的能力； 四、有贷款人认可的资产作为抵押，并有足够代偿能力的单位或个人作为归还贷款本息的保证人； 五、对个人发放用于购买自住住房的贷款，借款人的住房购买价格基本符合贷款行或其委托的房地产估价师评估价值。 |
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