| 问题 | 宁波空置房物业费收取标准 |
| 释义 | 宁波空置房物业费收取标准及空置房定义。 1、空置房物业费收取标准包括物业交付前和交付后的物业费，以及长期未入住的空置物业的管理费。 2、空置房是指房屋竣工一年后未销售的房子，根据国家规定进行分类。 宁波空置房物业费由业主承担，空置房定义为房屋竣工一年后未销售的房子。 法律分析 一、宁波空置房物业费收取标准 根据规定，房屋已具备交付使用条件，但因业主个人原因未办理入住或已办理入住手续但未使用该房屋的，其物业费由业主承担。所以空置房的物业费仍然应由业主自行承担。 1、首先物业费的收缴涉及物业交付前(开发商空置房物业费)与交付后两个时段的物业费以及业主办理入住后空置房的物业费等。 2、其次确定物业管理服务费用支付的义务人的关键，是看何人是物业管理服务合同的当事人，在物业已经出卖并交付给业主的，业主是交纳服务费的义务人。物业交付后，由买受人开始承担，业主的物业费从交付之日起开始计算，入住后，全额收取。业主办理入住手续后长期(连续性六个月以上)未入住的空置物业及入住后长期未使用的空置物业，业主应向物业管理企业书面备案，按规定或约定公共服务费标准的70%交纳空置物业管理费，或按省市县有关部门对空置房减免的规定收取物业费。 二、空置房 是房地产市场上的专用名词，严格概念上是指房屋竣工一年之后没有实现销售的房子，通俗地说就是指市场上卖不出去的房子。根据国家建设部、国家发改委、国家统计局最近发布的对商品房空置面积种类进行明确分类的通知，从2003年统计年报开始，将以商品房空置时间作为标准进行划分。 拓展延伸 宁波市政府发布新规定：空置房物业费收取标准调整 宁波市政府最近发布了一项新规定，对空置房物业费收取标准进行了调整。根据新规定，空置房屋的物业费将根据房屋的面积、地段、市场行情等因素进行计算，并根据相关政策进行合理调整。此举旨在促进宁波市房地产市场的稳定发展，有效利用空置资源，提高房屋的利用率。新规定的实施将对房屋所有者和物业管理公司产生积极影响，有助于提高空置房屋的管理水平和市场竞争力。宁波市政府将继续加强对空置房屋的监管，确保新规定的有效实施，进一步推动宁波市房地产市场的健康发展。 结语 宁波市政府最近发布新规定，调整了空置房物业费收取标准。根据新规定，空置房屋的物业费将根据面积、地段、市场行情等因素计算，并根据相关政策进行合理调整。此举旨在促进房地产市场稳定发展，有效利用空置资源，提高房屋利用率。新规定的实施将对房屋所有者和物业管理公司产生积极影响，有助于提升空置房屋的管理水平和市场竞争力。宁波市政府将继续加强对空置房屋的监管，确保新规定有效实施，进一步推动宁波市房地产市场的健康发展。 法律依据 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十五条 建设单位与物业买受人签订的买卖合同应当包含前期物业服务合同约定的内容。 物业管理条例：第二章 业主及业主大会 第九条 一个物业管理区域成立一个业主大会。 物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 物业管理条例：第三章 前期物业管理 第二十四条 国家提倡建设单位按照房地产开发与物业管理相分离的原则，通过招投标的方式选聘物业服务企业。 住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘物业服务企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的，经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可以采用协议方式选聘物业服务企业。 |
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