| 问题 | 承租方违约出租方如何解除合同 |
| 释义 | 承租方违约的，出租方解除合同的方式有：1、协商解除，出租房与承租方协商一致解除合同；2、法定解除，如果法定解除条件发生的，出租房可通知承租方解除合同；3、违约解除，承租方根本违约的，出租方可通知其解除合同。 租房合同承租方违约会怎么样 租房违约一般会根据违约的实际情况来要求违约方承担违约责任，如承租人毁坏房屋的，出租人可以要求承租人采取补救措施，修复房屋或者是赔偿损失;如果承租人想毁约的，出租人可以要求扣除定金或者要求承租人支付违约金。 房屋租赁合同出租方违约怎么办 可请求房东按合同继续履行，承担违约责任。租赁合同中有违约责任约定的，则双方当事人依照合同约定的违约金比例支付。如果违约金的没有约定或者约定过低，可依据约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认定约定过高，可要求降低。如果是租赁合同中对违约金没有约定，应按照对方违约对自己造成的实际损失来计算违约金，并退回押金和多余的房租。租房违约金的处理：双方按照租赁合同约定处理，赔偿约定的金额，如果协商不成，可到法院提起诉讼。 承租方不想租房能否解除租房合同 承租方不想租房能解除租房合同。租房合同属于合同的一种，受到《民法典》合同编关于解除合同的一般规定，具体来说：《民法典》第五百六十二条规定，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。《民法典》第五百六十三条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确，依照《民法典》第五百一十条的规定仍不能确定的，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。租赁期限尚未到期，承租人可以单方解除租赁合同的情形：(1)因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金;因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。(2)租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。 租赁合同出租方违约怎么处理，如何维权？ 租房合同出租方违约的处理方式为要求违约方承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。维权的方式有协商、调解、仲裁、诉讼四种，当事人违约时，双方当事人可以协商解决，也可以申请调解；如果协商、调解不成或者当事人不愿意协商、调解的，当事人可以根据达成的仲裁协议申请仲裁，也可以直接向人民法院提起诉讼。 出租方房屋租赁合同的解除条件 有下列情形之一的，当事人可以解除合同：(一)因不可抗力致使不能实现合同目的;(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行;(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(五)法律规定的其他情形。 该内容由 陆洋律师 和 律说律答 共创回答 |
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