| 问题 | 延迟交房的房子应该怎么处理？ |
| 释义 | 买房合同中，卖方未按时交房，买家可要求承担违约责任并办理过户登记。如果一方不履行合同义务，应承担继续履行、补救措施或赔偿损失等违约责任。只要房子未过户，合同应继续履行，买家可要求尽快过户，否则可向法院起诉，要求强制过户登记。 法律分析 房子不按时交房，买家是可以请求对方承担违约责任，请求对方尽快办理过户登记。合同生效后，其中一方当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此只要房子没有过户给别人，合同应当继续履行，买家可以请求尽快过户，不过户的话，可以向人民法院提起诉讼，要求人民法院强制对方办理过户登记。 拓展延伸 延迟交房的房子如何维护购房者的权益？ 延迟交房对购房者的权益造成了一定的影响，但购房者仍然可以采取一些措施来维护自己的权益。首先，购房者可以仔细审查购房合同，了解其中关于交房时间的约定和延迟交房的责任承担。如果开发商违反了合同约定，购房者可以通过法律途径维权，要求开发商承担相应的违约责任。其次，购房者可以与开发商进行沟通，协商解决方案，如要求开发商提供临时住所或支付适当的赔偿金。此外，购房者还可以咨询专业的律师或房产中介，寻求法律和专业意见，以确保自己的权益得到维护。最重要的是，购房者应保持耐心和理性，与开发商进行良好的沟通，争取达成双方都能接受的解决方案。 结语 购房者在面对延迟交房时，可以通过合同约定和法律途径来维护自己的权益。购房者应仔细审查购房合同，了解延迟交房责任的约定，并通过法律手段要求开发商承担相应的违约责任。同时，购房者可以与开发商协商解决方案，如提供临时住所或支付适当的赔偿金。咨询专业律师或房产中介也是保护权益的有效途径。在与开发商沟通时，保持耐心和理性，并争取达成双方都能接受的解决方案。 法律依据 《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。 第五百八十条当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的，对方可以请求履行，但是有下列情形之一的除外： （一）法律上或者事实上不能履行； （二）债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高； （三）债权人在合理期限内未请求履行。 有前款规定的除外情形之一，致使不能实现合同目的的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求终止合同权利义务关系，但是不影响违约责任的承担。 |
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