| 问题 | 购房者是否需要携带购房合同原件？ |
| 释义 | 本文介绍了购房合同的两种类型及其格式和注意事项。在购房过程中,无论是购买新房还是二手房,都需要签订相同的购房合同,但需要注意细节和具体流程。在签订购房合同时,应该查看开发商提供的合同是否统一格式,明确办理房产证的时间和违约责任,并在双方达成协议后签字盖章。 法律分析 购买新房的购房合同通常包括商品房预售契约（期房）和商品房买卖契约（现房）两种。其格式都是一式四份，分别为开发商、购房人、贷款银行、房管局各执一份；购二手房的购房合同是由买卖双方自行签订的，过户核税时需另外填写房管局制定的统一格式合同，方便管理。 一、购房合同都是统一的吗 购房合同都是统一的。购房合同是买卖双方，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房屋达成的协议。在房屋买卖上，买受人和房地产开发公司一旦达成共同的协议，房管局就会要求开发商使用统一格式、统一内容的购房合同。 购房合同签订注意事项如下： 1、查看开发商提供的购房合同是否是统一的格式； 2、明确办理房产证的时间，要求开发商保证在规定的期限内履行自身义务，如果是开发商的原因导致房屋产权证无法办理，应该要求开发商承担相应的责任； 3、购房合同中应该明确违约责任。 二、买房签合同流程如下： 1、购买二手房，买卖双方先约定好交易条件，然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定相关条款，双方确定合同具体条款后，签字盖章； 2、购买新房，买卖双方先签订《商品房预售合同》，等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后，直接办理过户手续，无需再签订出售合同。 结语 购买新房和二手房的购房合同格式虽然不同,但都是统一的。在签订购房合同时,应该查看开发商提供的合同是否统一格式,明确办理房产证的时间和违约责任等细节。购买二手房需要买卖双方自行签订合同,过户核税时需填写房管局制定的统一格式合同。而购买新房则需要签订《商品房预售合同》,等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后,再办理过户手续。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第五百九十六条买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。 |
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