| 问题 | 房屋他项权证是房产证吗 |
| 释义 | 房屋他项权证是抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，用于行使他项权利，受法律保护。房产证是购房者合法所有权的证件，包括房屋所有权证和房屋共有权证。在办理房屋抵押时，如遗失他项权证，应尽快补办以免影响贷款发放。遗失登报公告后，半个月内无异议，原他项权证作废，借款人可重新申办。 法律分析 1、指在他项权利登记后，由房管部门核发、由抵押权人持有的权利证书。《房屋他项权证》是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等他项权利人的法定凭证。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。 2、房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。按照我国现行的房屋所有权登记制度，房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。综上所述，人们在办房屋抵押过程中，将他项权证遗失，要尽快补办以免影响到贷款的发放。他项权证遗失登报公告中一般要写清抵押人姓名、他项权证号码、遗失时间及申请作废时效等。等半个月后没有异议的，原他项权证作废，这样借款人可以重新到房管局申办他项权证。 拓展延伸 房屋他项权证与房产证的区别是什么？ 房屋他项权证与房产证在法律上有着不同的含义和作用。房产证是由国家权威机关颁发的，确认房屋所有权归属的证明文件，是房屋所有权的法律凭证。而房屋他项权证是指在房产证上登记的其他权益，如抵押、租赁等，是对房屋所有权的限制或权利的证明。房屋他项权证是房产证的补充，用于明确房屋的其他权益情况。因此，房屋他项权证与房产证的区别在于前者记录了房屋的其他权益，而后者确认了房屋的所有权。两者的作用和法律效力也不同，房产证是最重要的房屋权益凭证，而房屋他项权证则是对房产证的补充和补充说明。 结语 综上所述，房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或典权人等他项权利人的法定凭证，用于明确房屋的其他权益情况。而房产证则是确认房屋所有权归属的法律凭证。两者在法律上有着不同的含义和作用。在办理房屋抵押过程中，如遗失他项权证，应尽快补办，以免影响贷款发放。他项权证遗失登报公告中应包括抵押人姓名、他项权证号码、遗失时间及申请作废时效等信息。等待半个月后没有异议，原他项权证作废，借款人可重新申办他项权证。房屋他项权证与房产证在法律上有着不同的含义和作用，前者记录了房屋的其他权益，后者确认了房屋的所有权。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第一章 总则 第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。 不动产登记暂行条例：第一章 总 则 第二条 本条例所称不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。 本条例所称不动产，是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。 |
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