| 问题 | 不动产善意取得的前提是什么 |
| 释义 | 一、不动产登记簿出现权属登记错误须是“不动产登记簿”出现权属登记错误;“不动产权属证明”出现权属登记错误的，所产生的公信力不足以支撑不动产的善意取得。不动产登记簿出现权属登记错误，主要包括下列四种主要情形： (1)按份共有或者共同共有的不动产登记在一个或者部分共有人的名下; (2)因履行产生的登记错误; (3)因其他原因发生的登记错误; (4)已经通过法律文书、继承、受遗赠或合法建造等原因取得不动产所有权，但是尚未办理宣示登记，而现登记人以自己名义实施无权处分的。 二、不动产的登记名义人以自己的名义对该不动产实施无权处分根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条的规定：“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”，无权处分不影响合同的效力，若无其他效力瑕疵，合同有效。所以即使是无权处分，对于不动产的依旧有效。 三、受让人于受让之时为善意此处需明确“善意”的含义，善意即是指受让人不知晓让与人无权处分，相反，因客观情形表现出来的情况，受让人误以为让与人拥有处分权。关键点在于“知不知情”，只要不知情就是善意。 四、转让人须以合理的价格转让首先，既然是转让，那么代表这是一个交易，转让人和受让人不能是同一个民事主体;其次，合理的价格则意味着不能够是赠与、继承等无偿取得的行为，也不能够是以明显不合理的低价受让的。 五、须已经为受让人办理完毕不动产过户登记因不动产的取得以登记为生效要件，所以未办理完毕过户登记的，不发生善意取得。 1、根据第一百零六条第一款规定，善意取得应当具备下列成立条件：1.标的物须为动产或者不动产；2.让与人对处分的动产或不动产无处分权；3.受让人受让财产时须为善意；4.受让人须支付合理的价格；5.转让的动产或不动产已经交付或者登记。 2、最高人民法院《关于贯彻执行〈中华人民共和国〉若干问题的意见（试行）》第89条指出：“第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益。 |
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