问题 | 开发商逾期交房,业主可采取的法律行动 |
释义 | 开发商逾期交房引起的问题可以通过起诉和赔偿解决。起诉时需准备材料、立案、调解、开庭审理,可上诉。赔偿可按已交房款乘以逾期时间和利率计算,也可依据合同约定。认定开发商逾期交房需满足多个条件,如没有完工、无不可抗力、未获验收备案等。合同约定和补充条款也适用。 法律分析 一、开发商交房逾期自己怎么起诉 开发商交房逾期自己如下起诉: 首先,准备起诉材料,包括起诉状、一系列的相关证据材料; 其次,到法院立案,符合立案条件的,法院会在5个工作日将起诉状副本送达对方,对方在收到起诉状副本之日起15个工作日内提交答辩状; 然后,进行庭前调解,调解不成的才会开庭审理; 最后,开庭审理,法院会根据庭审情况再一次进行调解,调解不成,作出判决。对判决不服的,可以在判决书送达之日起十五日内向上一级人民法院提起上诉。 二、开发商逾期交房怎么赔偿 开发商逾期交房的赔偿可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间赔偿,购房者与开发商签订的房屋买卖合同中约定逾期交房违约金金额的,可以依据约定赔偿。 《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,造成对方损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益;但是,不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。 三、怎样认定开发商逾期交房 1.因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。 2.不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。 3.因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。 4.出现法律规定的不可抗力,而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因,但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。 5.在交付房屋时,房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件,购房者拒绝收房而引起的延期交房(特别约定的,可以退房)。 6.购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款约定的,但因开发商没有完成而引起的逾期交房。 7.合同有约定的,按合同约定执行。 结语 开发商交房逾期,购房者可以通过起诉来维护自己的权益。首先准备起诉材料,然后到法院立案并送达起诉状副本给对方,对方需在15个工作日内提交答辩状。庭前调解不成时,将进行开庭审理,法院会再次调解,若调解不成,将做出判决。对判决不服,可在判决书送达之日起15日内向上级法院提起上诉。对于开发商逾期交房的赔偿,可按已交房款总额乘以同期银行贷款利率及逾期时间进行赔偿,也可依据房屋买卖合同中的约定进行赔偿。开发商逾期交房的认定可从多个方面进行,如违反合同约定、没有取得竣工验收备案表等。根据合同约定执行是解决纠纷的一种方式。 法律依据 商品房销售管理办法:第四章 销售代理 第二十八条 受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时不得收取佣金以外的其他费用。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十三条 商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定: 逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释:第十二条 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。 |
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