| 问题 | 二手房买卖合同公证的具体作用是什么？ |
| 释义 | 法律行为和文书经公证证明具有法律效力，但可被相反证据推翻。公证证明对于某些法律行为生效是必要条件。债权文书经公证具有强制执行效力。二手房买卖合同没有法定公证要求，但当事人约定需要公证则必须办理。 法律分析 任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明它的真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书业经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。 依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生(或变更、消灭)的法律关系的重要性、复杂性和它对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一的，这一法律行为也必须公证证明方能成立。 债权文书，如债权人和债务人对权利义务关系没有争议、并经公证证明具有强制执行效力的，当债务人拒不履行时，债权人可以直接申请人民法院强制执行，不需要向人民法院起诉要求作出裁判。 由于目前法律没有做出相关要求，所以二手房买卖合同不是必须要公证的。但是，如果当事人在二手房买卖合同中约定，只有办理二手房买卖合同公证以后合同才生效的，那么就必须要办理公证，否则二手房买卖合同是无效的。 拓展延伸 二手房买卖合同公证的必要性及相关法律规定 二手房买卖合同公证的必要性及相关法律规定是为了保障买卖双方的权益和确保交易的合法性。公证机构作为第三方中立机构，对买卖双方的身份、意愿和合同内容进行认证和验证，确保交易的真实性和合法性。公证过的合同具有更高的法律效力，一旦出现纠纷，可以依法维护当事人的权益。根据相关法律规定，二手房买卖合同公证应当遵守《中华人民共和国公证法》和《不动产登记暂行条例》等法律法规，公证机构应当依法履行公证职责，确保公证的合法、公正、准确。因此，对于二手房买卖双方来说，进行合同公证是非常必要的，可以有效地保障双方的权益，避免纠纷的发生。 结语 公证证明在法律行为和文书中具有重要的证据效力，可以直接采证并确认其有效性。对于必须公证证明的法律行为，公证证明成为其生效的必要条件。债权文书经公证证明具有强制执行效力，可直接申请强制执行。尽管二手房买卖合同目前法律并未要求公证，但当事人约定公证作为合同生效的条件时，公证具有保障买卖双方权益和交易合法性的必要性。公证机构作为第三方中立机构，确保合同真实、合法，具有更高的法律效力，维护当事人权益。因此，对于二手房买卖双方来说，进行合同公证是非常必要的，可以有效保障双方权益，避免纠纷发生。 法律依据 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第五节 中介服务机构 第五十七条 房地产中介服务机构包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等。 中华人民共和国城市房地产管理法（2019修正）：第四章 房地产交易 第一节 一般规定 第三十五条 国家实行房地产成交价格申报制度。 房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。 最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。 |
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