| 问题 | 旧房土地增值税计算方法有哪些 |
| 释义 | 纳税人转让旧房及建筑物，应根据评估价格、地价款和相关费用扣除项目金额计征土地增值税。如果无法取得评估价格但能提供购房发票，可按发票金额每年加计5%计算。对于个人转让非普通住宅，如果没有评估价格且无购房发票，按收入的1%至1.5%计征土地增值税。对于个人转让非住宅类的旧房及建筑物，具体扣除比例由各省辖市确定。单位转让旧房及建筑物，扣除项目金额为转让收入的90%。 法律分析 纳税人转让旧房及建筑物，应按房屋及建筑物的评估价格(是指转让已使用过的房屋及建筑物时，由政府批准设立的房地产评估机构评定的重置成本价乘以成新折扣率后的价格。评估价格须经当地税务机关确认。)、取得土地使用权所支付的地价款和按国家统一规定缴纳的有关费用以及在转让环节缴纳的税金作为扣除项目金额计征土地增值税。 凡不能取得评估价格，但能提供购房发票的，经当地税务部门确认，扣除项目(评估价格、地价款)的金额，可按发票所载金额并从购买年度起至转让年度止每年加计5%计算。对纳税人购房时缴纳的契税，凡能提供契税完税凭证的，准予作为“与转让房地产有关的税金”予以扣除，但不作为加计5%的基数。 对个人转让非普通住宅，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，别墅、度假村按转让收入的1.5%计征土地增值税;其他非普通住宅转让收入的1%计征土地增值税。对个人转让非普通住宅的，经向主管税务机关申报核准，凡居住满五年或五年以上，免予征收土地增值税;居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税。 对个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的80%至95%作为扣除项目金额计征土地增值税，具体比例由各省辖市确定。对单位转让旧房及建筑物，既没有评估价格，又不能提供购房发票的，按转让收入的90%作为扣除项目金额计征土地增值税。 结语 根据以上规定，纳税人转让旧房及建筑物时，应按评估价格、地价款、相关费用和转让环节税金作为扣除项目金额计征土地增值税。对于无评估价格但能提供购房发票的情况，可按发票金额每年加计5%计算。对于个人转让非普通住宅，根据具体情况计征土地增值税。对于个人转让非住宅类的其他类型的旧房及建筑物，以及单位转让旧房及建筑物，也有相应的扣除项目金额计征土地增值税的规定。以上是有关转让旧房及建筑物的税务规定。 法律依据 中华人民共和国耕地占用税法： 第五条 在人均耕地低于零点五亩的地区，省、自治区、直辖市可以根据当地经济发展情况，适当提高耕地占用税的适用税额，但提高的部分不得超过本法第四条第二款确定的适用税额的百分之五十。具体适用税额按照本法第四条第二款规定的程序确定。 中华人民共和国耕地占用税法： 第九条 耕地占用税由税务机关负责征收。 中华人民共和国耕地占用税法： 第六条 占用基本农田的，应当按照本法第四条第二款或者第五条确定的当地适用税额，加按百分之一百五十征收。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。