| 问题 | 什么事项必须由业主共同决定？ |
| 释义 | 应当由业主共同决定的事项有： 根据《民法典》第二百七十八条第一款规定，下列事项由业主共同决定： (一)制定和修改业主大会议事规则; (二)制定和修改管理规约; (三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员; (四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人; (五)使用建筑物及其附属设施的维修资金; (六)筹集建筑物及其附属设施的维修资金; (七)改建、重建建筑物及其附属设施; (八)改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动; (九)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主共同决定的事项有哪些？ 由业主共同决定的事项有：制定和修改业主大会议事规则，制定和修改管理规约，选举业主委员会或者更换业主委员会成员，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，使用建筑物及其附属设施的维修资金，筹集建筑物及其附属设施的维修资金，改建、重建建筑物及其附属设施，改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动，有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 业主可以共同决定的事项有哪些 凡是涉及全体业主利益的问题应由业主共同决定。根据我国《物业管理条例》第十一条的规定，下列事项由业主共同决定： （一）制定和修改业主大会议事规则； （二）制定和修改管理规约； （三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员； （四）选聘和解聘物业服务企业； （五）筹集和使用专项维修资金； （六）改建、重建建筑物及其附属设施； （七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。 每一个业主都是所在物业管理区域的主人，对于关涉全体业主利益的事情，都应该经全体业主同意后才能实施。 业主如何决定共有和共同管理的重大事项 一、筹集、使用建筑物及其附属设施的维修资金，或者改建、重建建筑物及其附属设施的决定的作出，必须同时具备二个条件，才为有效的决定： 1、必须获得专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主的同意; 2、必须获得占业主总人数的三分之二以上的业主的同意。 二、建筑区划内的一般性、常规性事务，虽然可以采取普通多数同意的方式作出，但也必须同时符合如下二个条件： 1、必须获得专有部分占建筑物总面积过半数的业主的同意; 2、必须获得占总人数过半数的业主同意。 小区业主委员会设置必须符合什么条件 业主委员会，是指由物业管理区域内业主代表组成，代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并监督物业管理公司管理运作的一个民间组织，不具备独立法人资格。 在街道办事处，人民政府的指导下成立，需要通过业主选举才可成立。 《物业管理条例》第十条规定，同一个物业管理区域内的业主，应当在物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府的指导下成立业主大会，并选举产生业主委员会。但是，只有一个业主的，或者业主人数较少且经全体业主一致同意，决定不成立业主大会的，由业主共同履行业主大会、业主委员会职责。 业主委员会的违法行为由什么部门惩治 业主委员会的行为应以业主的利益为出发点，不得损坏业主的合法权益。 根据我国《物业管理条例》第十九条的规定，业主大会、业主委员会应当依法履行职责，不得作出与物业管理无关的决定，不得从事与物业管理无关的活动。业主大会、业主委员会作出的决定违反法律、法规的，物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门或者街道办事处、乡镇人民政府，应当责令限期改正或者撤销其决定，并通告全体业主。 业主委员会要维护业主的利益，一旦出现损害业主利益的行为，当地房地产行政主管部门和政府机关应对其行为进行纠正和惩罚。 该内容由 方杰律师 和 律说律答 共创回答 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。