| 问题 | 房主有权采取强制手段收回出租的私房吗？ |
| 释义 | 租赁期内，房主一般无权解除合同收回住房，即使是租赁期满，或租赁期内房主依法具有收回住房的理由，也不得自行采取强制措施收回住房。收回住房应事先通知承租人，并给予必要的觅屋迁让时间。承租人在得到通知后，须积极寻找房源，及时搬迁。双方当事人若不能就收回房屋事宜达成协议，出租方应向人民法院提起诉讼，由法院依诉讼程序解决，即使需要强制搬迁，也须由人民法院进行。 一、发生房屋租赁纠纷怎么办 1、对于出租人提出提前收回租赁房屋的，出租人应当事先告知承租人并给予合理搬离期限，并且与承租人协商提前收回租赁房屋事宜。如果对承租人造成损失的，还应当给予赔偿。具体如何赔偿应当以租赁合同为准。因此，为了避免履行租赁合同过程中因出租人提前收回出租房屋产生纠纷，出租人与承租人可以自行或者请律师对出租人提前收回出租房屋免责条款与违约责任进行明确约定。 2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金；如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。房屋租赁违约金也是如此。 3、在租房合同的履行过程中，不管是房东还是承租人，其实都是有可能出现违约的情况，自然在存在这一情况的时候，就需要对另一方承担相应的违约责任。承租人在租房合同没到期房东要违约的情况下，可以先看一下租房合同中是否有就违约责任作出约定，如果有则可以按照约定的来进行处理，追究房东的法律责任。 二、起诉腾房需要哪些材料 起诉腾房需要材料有以下七点： 1、房屋产权凭证； 2、房屋租赁合同； 3、被腾迁人家庭人口及是否有其它住房或可搬迁之处的证据； 4、房主收回房屋后用途的证明； 5、出租房被买卖的，是否以同样价格让承租人优先购买的证据； 6、房主是否提前三个月通知承租人搬迁的证据； 7、房屋再次出租的，原承租人放弃优先承租权的证据。 起诉是依法向法院提出诉讼，请求法院对特定案件进行审判的行为。刑事案件的起诉，在于请求法院通过审判对被告人定罪判刑；刑事附带民事诉讼的提起，在于请求法院通过审判追究被告人的经济赔偿责任。 |
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