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问题 办理房屋过户需要哪些材料和手续?
释义
    (1)房地产转移登记申请表;
    (2)申请人身份证明;卖方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份。如果是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房产证原件果夫妻双方有一人无法到场的话,必须要先写份委托书再去公正局公证,户口本及复印件一份。买方需要的材料:身份证原件及身份证复印件一份、户口本及复印件,如果是单身的话,需要去市民政局开单身证明。
    (3)房地产权利证书
    (4)有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书,(按规定需公证,应提交公证房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书,或经公证房地产继承证明文件,或房地产交换协议书,或房地产分割协议书;
    (5)已设定抵押权的,应提交抵押权人同意的书面文件;
    (6)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
    一、继承办理土地使用权更名需要哪些手续?
    办理继承土地使用权更名所需手续如下:
    1、申请人身份证明:
    (1)身份证明原件以及复印件;
    (2)申请人是未成年人的,提供全部监护人的身份证明原件及复印件、户口簿或者关系证明;
    (3)若是个人授权他人代理的,则须提供经公证或认证的授权委托书原件、委托代理人个人身份证明原件及复印件;
    (4)境外个人(包括港澳台地区)提交的身份证明按规定均须经过公证或认证,并提供中文译本。
    2、填写房产权证登记申请审批表(发证办窗口提供);
    3、房屋所有权证书原件;
    4、土地使用权证书原件;
    5、继承权公证书;
    6、属法院强制执行的,需提交生效的判决书、裁定书、协助执行通知书原件;
    7、宗地图2份,房产平面图2份,1:1万地形图1份;
    8、已办理抵押登记的房地产,须提交抵押权人出具的同意办理相关手续的证明;
    9、法律、法规、规章及规范性文件规定的其他资料。
    二、不动产过户流程怎么走
    不动产房屋过户的流程包括以下几点:第一、双方签订好合同,并交付定金。第二、去房产局填写一份房地产转移登记申请表。第三、提交申请人的身份证明,包括身份证原件及复印件。如果是已婚还要提交结婚证。第四、房地产权利证书。第五、有关行政机关行政决定书,房地产买卖合同书。
    【本文关联的相关法律依据】
    《中华人民共和国民法典》第二百一十一条当事人申请登记,应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
    
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更新时间:2025/3/31 20:25:07