| 问题 | 拆迁合同要注意什么事项 |
| 释义 | 审查签订合同的主体是否合法，和我们签订拆迁协议的一定要是拆迁人，具有法人资格，否则合同的签订会因为主体不明确、主体没有承担法律责任的能力而面临无法履行的风险。比如拆迁指挥部、拆迁办公室之类的机构，是不具备法人的主体资格的，拆迁一结束就撤了，找都找不着，更不要说以后履行的问题了。合同的主要条款内容要明确很多被拆迁人都是第一次经历拆迁，在合同细节应当怎么约定没有经验，经常签订的合同内容不明确，导致以后的履行的过程中存在麻烦。 一、强制拆迁的条件有哪些？ 1、拆迁当事人向行政机关申请行政有裁决，所以适用行政强制手段拆迁的前提条件是拆迁当事人向行政机关提出了行政裁决的申请。 2、行政机关受理当事人的申请并依法进行了调解：当事人向行政机关申请裁决仓储合同是保管人储存存货人交付的仓储物，存货人支付仓储费的合同。的，应当递交相关资料，并经行依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保护。政机关审查决定受理以后，进行调解。 3、已经依法组织了听证。 4、强制拆迁的裁决已经通知被拆迁人，被拆迁人拒绝自行搬迁。 5、已经进行了现场公证和证据保全：行政强制拆迁应当严格依法进行，由公证部门对被拆迁房屋及其房屋内物品进行证据保全。 如果拆迁机关与被拆迁人在签订的拆迁协议严重违法公平原则的，此时被拆迁人主张重新签订拆迁协议的，应予支持，但是需要注意的是，如果仅仅是拆迁协议中部分条款违法的，此时仅需修改部分违法条款即可，其余条款继续生效。 二、工厂拆迁需要提供施工图吗 因为一些地方政府参与拆迁工作太多，在签订房屋拆迁补偿协议的过程中，也以所谓拆迁指挥部的名义，派政府工作人员或村干部做工作，这让很多被拆迁的人误以为自己正在与政府签订协议。而总部的工作人员也经常让拆迁户签口子。其实，房屋拆迁补偿协议是拆迁人与被拆迁人两个平等民事主体就被拆迁房屋面积、价格、履行补偿方式等民事权利义务达成的协议。根据民法中当事人自治、平等、诚信、平等赔偿的原则，一方当事人签字后违约，协商不成，可以由双方签字，可以向人民法院提起民事诉讼。 |
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