| 问题 | 过户时需要带什么证件，都需要那些人到场？ |
| 释义 | 过户，简单说就是“产权”从A转移到B的过程。无论是通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，都需要“过户”，也就是，去当地“房屋权属登记中心”办理一个房屋产权变更的手续。最常见的是买卖过户，买卖双方都到场，如果卖方是多人共有产权的，所有业主到场，如果不到场需提供“公证委托书”。当卖方为个人，需要准备：1)？身份证。若身份证是外埠，而户口是京籍，不能出现人户分离现象，必须保持两者所在地址一致。2)？房产证。如果房子是“央产房”，需央产房提供上市证明;如果是一类经适房的，还需要提供“放弃回购证明”，注意，屋地址与户口归属同在朝阳区的不用开放弃回购。3)？如果房产是满5年且家庭唯一住房的。卖方需要结婚证和夫妻双方户口本，按照差额的20%征收个税的需带购房发票、装修发票等相关原始票据。4)？如果是继承的房产，并满5年。需提供原房产证复印件和继承公证书。当买方为个人，需要准备：1）单身：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票。2）已婚：夫妻双方身份证/户口本、结婚证(买方本人外地需提供暂住证)、家庭户口本(外地需暂住证)、本次交易买房缴纳的契税票。3）离异：身份证、户口本、本次交易买房缴纳的契税票、离婚证及离婚协议(如判决书上有未成年孩子的，需携带小孩户口本)。4）外籍人士：护照、译本公证、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批单，本人不能到场的，需提供公证委托书。5）港澳台人士：港澳身份证或护照、在京居住状况证明/台湾居民需要提供《台湾居民来往大陆通行证》、本次交易买房缴纳的契税票、在京满一年居留证明、涉外审批表。无法到场的提供公证委托书。6）为多人：需要提供所有人证件原件，可以不用全部到场，到需要手写委托书就可以。7）驻京部队现役军人和现役武警家庭：提供军(警)身份证件原件和复印件、军官证原件及复印件，团级以上政治部门开具的家庭成员信息证明。8**）未成年：**需提供监护公证、父母身份证、结婚证、家庭户口本。(如未成年人户口与父母在一起，并户主是父亲或母亲的可不作监护公证，但部分城区要求提供出生证明);其公证的监护人必须到场，未成年业主可以不到场。当卖方为个人，需要准备：过户时需要营业执照副本、组织机构代码证、税务登记证、公章、法人代表身份证。需法人代表到场，也可委托他人。 |
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