| 问题 | 网签合同无法废除的情况有哪些？ |
| 释义 | 法律分析：一、网签合同无法废除的情况有哪些？ 网签合同不得撤销的情况有： 1、因房地产开发企业工作人员错误，需要更正合同信息的； 2、户口登记卡索引表中登记的家庭成员变更合同买方信息； 3、开发企业与买方因违约而发生纠纷，经仲裁机构、法院裁定或判决需要终止合同； 4、房屋交付公告自公布之日起90日内，由于质量问题严重，需要终止合同的； 5、买受人未经批准办理贷款手续，合同不能继续履行并承担违约责任的，需要终止合同的； 6、买受人因重大疾病急需资金需要终止合同的； 7、商品房交付后，建筑面积与合同约定误差超过3％，合同约定终止的； 8、法律法规规定的其他情形。 二、网签合同的注意事项有哪些 第一，网签时一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证，则通常开发商也具有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。这是买房能否办房产证的关键。 第二，网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。 第三，网签时一定要注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。 第四，面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。 第五，网签时一定要认准交房日期是否确定。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期；运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。对此，购房者在签订什么是网签合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。 购房合同网签的作用是为了防止一房多卖，当然购买商品房时，最重要的还是审查开发商的房屋预售许可证，只要开发商的资质证件齐全，正常情况下都会依法办理网签备案的。 法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第九十七条调解达成协议，人民法院应当制作调解书。调解书应当写明诉讼请求、案件的事实和调解结果。 调解书由审判人员、书记员署名，加盖人民法院印章，送达双方当事人。 调解书经双方当事人签收后，即具有法律效力。 |
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