| 问题 | 法拍房有哪些风险需要注意什么 |
| 释义 | 法拍房有下列风险： 1、不能落户风险。法拍房在出售的时候，可能原房主的户口还没有迁出去，而购房者在购买法拍房之后，可能就会存在不能落户的风险。 2、无法马上入住的风险。因为法拍房可能存在租赁在前、抵押在后的情况。 有下列问题需要注意： 1、注意原房主身份情况。如原房主因为债务问题跑路房产被拍卖的，可能会有其他人来追债。 2、房产的属性要查清。主要是了解清楚土地的出让性质，产权年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。 一、破产拍卖需要了解的事情 1、提醒竞买人防范风险2、破产企业财产拍卖的限制(1)国有资产拍卖的限制(评估报告不再经国资委确认，实行备案制);(2)土地使用权拍卖的限制(出让土地经评估后拍;划拨土地补缴出让金;集体土地经行政部门同意后办理手续再行拍卖;租赁土地不能拍卖。)(3)破产企业的禁止流通物和限制流通物拍卖限制(禁止流通物：国家收回;限制流通物：必须转让给具备接受资质的竞买人)(4)成套设备的拍卖限制(整体出售)3、注意防范破产企业财产拍卖中的潜在风险(如下)(1)破产企业财产拍卖相关法律、法规不健全。法律空白会给拍卖操作带来很大不便和潜在的风险。(2)破产企业财拍卖的地方性政策不一致。这些规定总体一致但各具地方特色，这使破产企业拍卖不能在全国范围内流动，使破产企业财产拍卖失去应有的优势。(3)破产企业财产拍卖行为需要进一步规范。(4)协助做好破产企业职工工作。 二、购买二手房签订协议后能否暂时不过户 购买二手房不过户只签协议是可以的，但是这样会面临很大的风险： （1）一方违约风险。在没过户之前，如果房价波动较大，交易中的一方很可能会要求调整交易价格。 （2）有贷款的房子，卖方不按时归还贷款的风险。如果房产出售方原先在购买房子时有贷款，卖方未按时归还贷款，存在着银行收回的可能，买房者因此会陷入极为不利的局面。 （3）卖方的其他债务和纠纷引发的风险。在签约付款至房产过户期间，如果卖方有债务等其他纠纷引起诉讼，债权人或相关权利人； 可能会到法院申请查封、保全该房，一旦发生这样的情况，直接导致房产不能办理过户手续，甚至有被法院执行。 （4）政策变化的风险。一项新政的出台，很可能导致买方不具备购买资格或不符合原约定的贷款条件，或者因政策变化等原因，导致税费数额发生变化，双方对增加的税费承担产生争议。 法律规定不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；除法律另有规定外，未经登记，不发生效力。 【本文关联的相关法律依据】 《民法典》第二百零九条，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 |
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