| 释义 |
住房公积金贷款额度的计算取决于还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户余额倍数。计算方法包括根据还贷能力、房屋价格和最高限额、住房公积金账户余额来确定贷款额度。贷款额度的计算公式包括考虑还贷能力、房屋价格和最高限额、住房公积金账户余额倍数等因素。
法律分析
住房公积金贷款额度
首先，住房公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。计算方法如下：
第一，按照还贷能力计算住房公积金贷款限额计算公式为：[(借款人或夫妻双方月工资总额+借款人或夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人或夫妻双方现有贷款月应还款额]×12(月)×贷款年限。其中还贷能力系数为40%，现有贷款月应还款额为借款人或夫妻双方个人信用报告中贷款的月应还款额。月工资总额=公积金月缴额÷(单位缴存比例+个人缴存比例)。
第二，按照房屋价格计算住房公积金贷款限额计算公式为：贷款额度=房屋价格×贷款比例其中贷款比例根据购建修房屋的不同类型来确定，购买商品房的，建筑面积超过90平方米的，贷款额度不超过所购买住房价款的70%，建筑面积90平方米(含)以下的，贷款额度不超过所购买住房价款的80%;购买私产住房、定向销售经济适用住房、集资建造住房、公有现住房的，以及建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过所购买住房价款(住房评估价值)或者建造、翻建、大修住房所需费用的70%。
第三，按照贷款的最高限额计算住房公积金贷款额度最高限额为40万。（4）按照住房公积金账户储存余额倍数确定的贷款限额单笔住房公积金贷款额度不得高于按照借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额的20倍确定的贷款限额，借款人或夫妻双方住房公积金账户储存余额小于1万元的按1万元计算。
结语
综上所述，住房公积金贷款额度的计算涉及还贷能力、房价和最高限额、住房公积金账户内存储余额倍数四个条件。根据这些条件计算出的最小值即为借款人最高可贷数额。具体计算方法包括根据还贷能力计算、按照房屋价格计算、根据贷款的最高限额计算以及根据住房公积金账户储存余额倍数确定。借款人需根据自身情况综合考虑这些条件，以确定适合的贷款额度。
法律依据
商品房销售管理办法：第二章 销售条件 第十二条 商品住宅按套销售，不得分割拆零销售。
商品房销售管理办法：第四章 销售代理 第二十六条 受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
商品房销售管理办法：第三章 广告与合同 第十五条 房地产开发企业、房地产中介服务机构发布的商品房销售广告和宣传资料所明示的事项，当事人应当在商品房买卖合同中约定。
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