| 释义 |
法律主观：
有房贷的房子离婚一般由夫妻共同协议分割。若协议不成的，一方个人贷款，个人还贷的房屋不分割；个人贷款，共同还贷，登记于贷款方名下，则可由法院判决该不动产归登记一方，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十八条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。,依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。,离婚协议书中除了写明双方的基本情况，如姓名、性别、年龄、住所和双方结婚证的号码外，还应当写明：,1.双方当事人同意离婚的意思表示；,2.子女抚养，即离婚后孩子抚养权的归属以及抚养费的负担与给付方式；,3.财产处理，包括家中物品、金钱、债权等财产的分割和夫妻共同债务的负担等；,4.其他事宜，如住房问题、夫妻一方生活困难的经济帮助或者其他双方认为有必要在协议书上明确的内容。,离婚夫妻过户房子的流程如下：,1.到按揭房所在当地的房管局进行网签；,2.携带网签合同到核税窗口排号核税；,3.携带核税单到按揭房所在当地的办证大厅办理按揭房过户手续；,4.办理更名手续；,5.携带取件单到缴费窗口缴税；,6.携带缴税票据到取件窗口领取新的产权证。
法律客观：
《中华人民共和国民法典》
第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
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