| 问题 | 定金与违约金的区别 |
| 释义 | 定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱。 ● 定金与违约金、预付款 定金和违约金的区别主要在于，定金是债的一种担保方式，而违约金是对违约行为的一种制裁，根据我国合同法的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向另一方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 定金与预付款的区别主要有以下几方面：首先，预付款的交付是属于履行债务的行为，没有担保的作用，而定金的交付是为了保证债务的履行，而不是履行债务的行为;其次，当事人违约时，定金起着制裁违约方并补偿受害方的作用，给付定金的一方不履行债务后，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。预付款支付后，无论哪一方违约，均不得作为制裁性的给付...[详细] ● 定金与违约金条款的选择适用 我国《合同法》第118条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。 从法理上进行分析，定金罚则具有惩罚性，违约金也具有惩罚性，如果同时并用，则有违公平原则的基本精神。对于违约方过于苛刻，另一方则获得不应该获得的收入...[详细] ● 违约金双重标准怎么算 读者王女士打来电话咨询，如果在买卖合同中对于违约条款是双重标准，具体实施该以哪个为准呢 她告诉记者，半个月前通过某中介公司看中一套二手房，并交了2万元的定金签订了买卖合同，但卖家告诉她，赎楼需要1个多月的时间，因为近几个月二手房市场很火，经常有二手房卖家坐地涨价的事件发生，所以她比较担心，这样的事情也出现在她的身上，而且合同里对于违约条款是这样约定的，“卖方若违约要赔买家双倍定金，或支付20%的违约金”，如果出现违约的情况，具体以哪一个为准呢...[详细] ● 2万定金变违约金 前些日子，徐女士在网上看中了西荡苑桃园1幢2单元402室的这套房子，该房59.13平方米，要价123万元，由杭州住友不动产代理有限公司文一西路店代理出售。 2010年8月8日，在该中介公司的牵引下，徐女士和房东马先生就房价问题进行了洽谈。几经讨价还价后，徐女士出价118万，房东则坚持要价120万。 如果按照120万的房价，徐女士还需另支付税费和中介费共计12万左右。这样一来，徐女士觉得自己经济负担太重，便开始犹豫了。 眼看生意就要黄了，住友不动产的负责人陈经理便建议：房价可以按照105万元的总价签署合同，差额的15万元私下支付，这样一来，买方就可以节省近2.4万元的税费。同时，为了取得卖方的同意，中介在房价上再加价5000元,因此，房价则变成了120.5万元，私下支付的差额也变成了15.5万元。徐女士告诉记者，尽管当时对中介提出的这一建议很心动，但自己还是心存顾虑...[详细] ● 老太签房屋买卖承诺书后反悔 沙坪坝的李婆婆找中介买房，签下了房屋买卖承诺书，并支付了4000元的定金。后来，她嫌选中的房子太贵，屋主便将房屋卖给了他人，当她找中介退还定金时却被拒绝。昨日，李婆婆告诉记者，承诺书上没有截止日期，因此承诺书一直有效，该房屋现在被卖给他人，她要中介支付违约金。 李婆婆介绍，去年7月，她通过一家二手房中介公司，看中了江北祺山品阁一套卖价28万的36平方米精装房，随后，她和中介公司签了房屋买卖承诺书，交了4000元定金。 回到家后，李婆婆便将买房子这件事情告诉了儿子，儿子算了一下房子价格，发现房子的单价接近8000元了，有点贵。随后李婆婆联系到中介和房主，希望将房价降低，但双方没有达成一致意见，李婆婆便希望中介退回4000元定金，但中介公司称定金无法退...[详细] ● 20%房款的违约金法院为何不敢面对 案情：李小姐将其名下罗湖区XX阁花园房产以105万元的价格出售给张先生，其中在合同中约定定金为5万元整，违约金为20%的房款，违约责任的承担可以选择定金，或违约金条款。后因李小姐名下物业小区确定会被拆迁，房价迅速上涨高达三四十万，导致李小姐不愿意再继续成交该物业，发生纠纷，张先生找律师咨询问以哪种方式追究李小姐违约责任。 后张先生要求李小姐承担20%的违约金，向罗湖区人民法院提起诉讼。 一审其他律师代理：李小姐方认为与张先生一方合同无效，所以不应向张先生承担违约责任。法院判决：李小姐违约，但20%房款的违约金约定过高，李小姐一方要求调减，于是法院调整为违约金5万...[详细]免费法律咨询请点击发布更多精彩内容请进入专题 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。