| 问题 | 拆迁安置房能否进行转让？ |
| 释义 | 拆迁安置房的主旨：符合特定条件的拆迁安置房可以转让，但需满足产权、土地出让金等要求；地方政府政策对其出售有限制；拆迁安置房买卖存在家庭内部纠纷、无产权风险、房价变动和法院查封等风险。拆迁安置房买卖需谨慎。 法律分析 符合特定条件的拆迁安置房可以转让，具体如下： 1、安置房与一般的商品房不一样，安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权。 （1）如果拆迁前这房子就是业主的自有房，安置房办出的产权证也是业主的，拿到产权证后就可以交易，但除了正常的房屋交易税外，还需要交纳一份土地出让金。对于没有产权证房屋就出售，按照《房地产管理办法》视为非法，但土地房产局不参与裁定。 （2）如果拆迁之前房子是公房，住户是租住的，该房就不能转让；如果是公房，业主已向单位购买，而且安置房的产权证上是业主本人的名字，就可以转让，但是也需要额外交纳土地出让金。 2、另外，还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受地方政府政策的约束，所以和一般的商品房交易有很大的不同。 3、但如果拆迁安置房取得房权，并且没有规定限制对外出售，或者限制转让的期限已满，这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别，这样的安置房可以买卖。 一、拆迁安置房过户的材料 1、开发商名下的房产证原件。 2、开发商的法人委托书。 3、拆迁前个人房产证原件或房产证注销证明。 4、被安置人身份证复印件。 5、拆迁安置协议。 6、房屋移转过户申请书。 7、房屋权属登记申请书。 8、测量分户平面图。 9、如被拆迁人死亡，应提供死亡证明和代理人证明及代理人身份证复印件。 二、拆迁安置房买卖的风险 1、家庭成员内部可能对拆迁安置房的分配有异议，万一协商不成，可能会起诉到法院解决，最终确定的合法权益人是谁还无法确定； 2、无产权的拆迁安置房可能因其他原因导致无法办理产权证； 3、因交易时间漫长，房价变动可能性大，如果出售方为谋取更大利益，将房屋房价卖给他人，并在过户交易前先行过户给他人，那么购买方就得不到房屋的产权，只能主张债权了； 4、在房屋过户前，也有可能会因出售方自身债务纠纷，导致房屋被债权人申请法院查封。 结语 拆迁安置房的转让涉及多个条件和风险。首先，根据房屋是否取得产权来决定是否可以交易，但需注意非法出售的风险。其次，需考虑当地政府对安置房转让的限制规定。最后，拆迁安置房买卖存在家庭内部分配争议、产权证办理问题、房价变动和法院查封等风险。因此，在进行拆迁安置房交易时，需谨慎处理各种材料，了解相关法规，并咨询专业人士以规避潜在风险。 法律依据 《中华人民共和国城市房地产管理法》 第三十八条下列房地产，不得转让： （一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的； （二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的； （三）依法收回土地使用权的； （四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的； （五）权属有争议的； （六）未依法登记领取权属证书的； （七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。 |
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