| 问题 | 未偿还贷款的房产能否出售？ |
| 释义 | 在当前国内贷款购房的情况下,贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据法律规定,在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。由于贷款未还清的房子不能变更产权,买房的人将无法获得产权证,所以只有偿还完贷款后,才能进行房屋过户。 法律分析 在当前国内贷款购房的情况下,贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据法律规定,在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。由于贷款未还清的房子不能变更产权,买房的人将无法获得产权证,所以只有偿还完贷款后,才能进行房屋过户。 一、已抵押的房屋可以买卖吗 被抵押了的房子，虽然有受限制，但并不完全限制其买卖。如果卖房人要出售已经被抵押的房屋，可以按照如下两种方式处理：首先，卖房人应当取得抵押权人的同意，如果抵押权人同意卖房人出售已经抵押的房屋，那么该抵押房屋是可以买卖的。在此种情形下，卖房人出售房屋得到的价款，除向抵押权人清偿债务或向抵押权人约定的第三人提存后，剩余部分归卖房人所有，不足部分就由卖房人继续清偿。其次，如果抵押权人不同意，则卖房人与买房人协商一致，也可以采取由买房人代为先行支付部分购房款，用于卖房人清偿所欠抵押权人的款项后，抵押权人就可以去房产登记部门办理解除抵押的手续，抵押解除后，房屋就可以正常交易，直接过户给买房人。但是无论采取哪种方式买卖房屋，卖房人都应当事先如实告知买房人房屋存在抵押。 二、正在还贷的房子能不能买 一般而言，没有不可买卖的房产，除非有特定限制或存在产权纠纷。自然，没还完贷款的房子也可以买卖。可以自行还清放款，也可以与买方签订合同，预付房子全款用于清欠银行贷款。此外，还可以通过公证机构、担保公司或委托第三方公司办理手续等方式进行房屋过户交易。 结语 在当前国内贷款购房的情况下,贷款银行会在原房屋上设立抵押。根据法律规定,在抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。因此,房屋产权人没有经过银行的同意,不得转让房屋,除非购买人愿意替房屋产权人代为还清银行的债务。由于贷款未还清的房子不能变更产权,买房的人将无法获得产权证,所以只有偿还完贷款后,才能进行房屋过户。已抵押的房屋可以买卖,但需要注意抵押权人的同意。正在还贷的房子也可以买卖,但需要注意未还清的贷款金额和产权纠纷等问题。 法律依据 《中华人民共和国民法典》第三百九十七条以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依据前款规定一并抵押的，未抵押的财产视为一并抵押。 |
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