问题 | 应付承租收入的账务处理 |
释义 | 1、应付承租收入的含义 企业租赁经营,是指在保证企业所有权不变的前提下,企业的所有者将企业资产整体或划出部分承租给承租者。承租者可以是个人也可以是集体。 一般情况下,年资金额应不低于租赁资产的评估金额与同档次银行贷款利率计算的利息。另外,承租必须进行财产抵押,设置风险抵押保证金。抵押的财产在某些地方(如广东省)规定为租赁资产的30%。 2、应付承租收入的账务处理 1)承租方应得收入的账务处理 借:利润分配--分给承租方的利润 贷:专项应付款--应付承租收入 2)发给承租方应得款项得账务处理 借:专项应付款--应付承租收入 贷:银行存款 3)租赁期满后给企业承租收入得账务处理 借:专项应付款--应付承租收入 贷:盈余公积--一般盈余公积 一、如何写农村的租地合同书 农村中土地租赁协议应包括: 1、出租方,承租方; 2、土地的面积、位置; 3、土地用途及承租形式; 4、土地的承租经营期限; 5、地.上物的处置; 6、承租金及交付方式; 7.出租方,承租方的权利和义务; 8、合同的转租; 9、合同的变更和解除; 10、违约责任,违约的履行和承担方式。 租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人以获取租金的行为。租赁存在的主要原因有以下方面:节税;降低交易成本;减少不确定性。 租赁是一种以一定费用借贷实物的经济行为,出租人将自己所拥有的某种物品交与承租人使用,承租人由此获得在一段时期内使用该物品的权利,但物品的所有权仍保留在出租人手中。承租人为其所获得的使用权需向出租人支付一定的费用(租金)。 租赁业务的蓬勃发展,说明了租赁比拥有某项财产更为有利。对承租人而言,租赁具有以下优点: 1、租赁开辟了新的融资渠道,对广大中小企业而言具有特殊意义。承租人可以借助租赁保留银行贷款额度和紧缺的现金资源,增强企业营运资金的灵活运用能力。 2、可以按固定利率进行全额融资。租赁不要求承租人立即支付现金,有助于缓解处于发展期的新企业资金紧张问题;此外,租金固定,有助于防止资金成本的增加,避免通货膨胀风险;租金固定便于计算投资报酬率,有助于承租人快速完成投资决策。 3、灵活性。租赁协议限制条款较少,租赁方式灵活。富有创造精神的出租人可以结合承租人的特殊需要签订租赁协议。例如,可以约定等到设备开始运转。具有生产能力之后才开始支付租金,而且还可以不要求以取得的新设备向主要贷款人作抵押,承租人可以避免再去签订成本昂贵的再贷款协议。 二、导致资本公积减少的原因 1、转增资本。 2、与发行权益性证券直接相关的手续费、佣金等交易费用,借记“资本公积”科目目、(股本溢价),贷记“银行存款”等科目。 3、对外投资时发生的资产评估增值计入“资本公积--股权投资准备”以后再次评估如发生减值,首先冲减“资本公积--股权投资准备”,不足冲减部分转入“营业外支出”。 4、企业股份制改造以及按国家规定进行清产核资所发生的资产减值,依次冲减未分配利润、盈余公积、资本公积。 5、资产负债表日,可供出售金融资产的公允价值低于其账面余额的差额,借记“资本公积-其他资本公积”,贷记“可供出售金融资产”科目。 6、股份有限公司采用收购本企业股票方式减资的,按注销股票的面值总额减少股本,购回股票支付的价款超过面值总额的部分,应依次冲减资本公积和留存收益,借记“股本”科目、“资本公积”科目、“盈余公积”科目、“利润分配—未分配利润”科目,贷记“银行存款”、“库存现金”科目。 7、在行权日,应按实际行权的权益工具数量计算确定的金额,借记“资本公积”科目(其他资本公积),按计入实收资本或股本的金额,贷记“实收资本”或“股本”科目,按其差额,贷记“资本公积”科目(资本溢价或股本溢价)。 |
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