| 问题 | 危房强拆后不动产证如何注销? |
| 释义 | 危房强拆后，携带行政处罚决定书、不动产证到不动产登记机构办理注销登记即可。 《不动产登记暂行条例实施细则》 第二十八条有下列情形之一的，当事人可以申请办理注销登记： (一)不动产灭失的; (二)权利人放弃不动产权利的; (三)不动产被依法没收、征收或者收回的; (四)人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利消灭的; (五)法律、行政法规规定的其他情形。 不动产上已经设立抵押权、地役权或者已经办理预告登记，所有权人、使用权人因放弃权利申请注销登记的，申请人应当提供抵押权人、地役权人、预告登记权利人同意的书面材料。 一、地役权变动的需要登记吗 不动产物权由于某种原因发生变动时，应当将其变更、转让或者消灭的情形记载于不动产登记簿上，以防止纠纷的发生。公示对于市场经济秩序的建立和维护具有十分重要的意义。为此，民法典规定，已经登记的地役权变更、转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记。地役权变更、转让或者消灭都是物权变动的内容。 如果地役权虽然已经发生了变动，但没有办理变更登记或者注销登记，则在法律上并没有真正完成物权的变动。从法律效果上来看，只要作为公示内容的物权现状没有变动，便可以视为物权变动没有发生过。例如，当地役权人取得供役地的用益物权时，因混同而导致地役权消灭时，就应当及时办理地役权的注销登记。使供役地负担的变化情况及时向公众公示。 之所以要求当事人及时办理变更登记或者注销登记，是因为该供役地的用益物权很有可能会转让给第三人，有负担的不动产和没有负担的不动产在价值上是完全不同的，对受让人而言，受让了具有负担的不动产之后，将会使受让人的权利行使受到一定的限制，这样对受让人是不公平的。因此，为了维护登记簿的公示、公信力，必须要在地役权人办理变更、转让或者注销该地役权登记后，地役权变动才能生效，否则地役权仍然存在。同时向公众公开不动产负担的情况，对保护受让人的利益，防止纠纷都具有十分重要的作用。 二、不动产登记纠纷有哪些分类 依照《不动产登记暂行条例》，不动产登记的类型包括：首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。 申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责， （一）登记申请书： （二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书 （三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书 （四）不动产界址、空间界限、面积等材料 （五）与他人利害关系的说明材料 （六）法律、行政法规以及不动产暂行条例实施细则规定的其他材料。 |
| 随便看 |
|
法律咨询免费平台收录17839362条法律咨询问答词条，基本涵盖了全部常用法律问题的释义及解答，是法律学习及实务的有利工具。